经济放缓及电商发展下零售业应对策略201601.pdf

经济放缓及电商发展下零售业应对策略 世邦魏理仕 ∣2016 前言 2015，备受挑战的零售市场 供过于求 风险渐现 在过去几年间，全球在建购物中心面积最多的10个城市中有8个位于中国，在未来的2016-2019年间，还 将有大量购物中心持续供应。除一线城市外，部分二三线城市也因为大量的新增供应已经开始对零售市 场表现带来压力。 电商冲击 竞争加剧 近年来，中国网络零售额持续增加，在过去的五年中，网络零售额以71%的年复合增长率增长了14倍，淘 宝及京东等电商巨头的崛起亦令实体零售表现承压。越来越多的消费者开始将目光转向网络店铺，并减 少他们在实体店内的消费。在此情形下，许多包括中端时尚、电子电器产品及超市在内的零售商亦开始 实施一系列的变革以适应新的趋势。 城市规划欠佳 系统性城市规划的缺失往往会带来一系列严重的问题。部分地方财政对于土地出让收入的过度依赖，致 使政府在短期的土地供应节奏和长期的区域规划发展之间的不协同。在一些公共交通设施不完善、住宅 群尚未发展成熟的新区，过量、过早的商业用地供应及项目开发的结果往往是新建新建成购物中心人流 量不尽如人意。 3 武汉，购物中心新增供应排名居前 全球在建购物中心面积最高城市（前20位） 来源： 《购物中心建设：全球最活跃城市》，世邦魏理仕研究部 4 受新增供应影响，空置率波动明显 2008-2015年武汉零售物业市场供需 800,000 6.0% 700,000 5.0% 600,000 ） 500,000 4.0% 米 方 平 （ 400,000 量 率 纳 3.0% 置 吸 空 净 300,000 / 应 供 增 新 200,000 2.0% 100,000 1.0% 0 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 -100,000