【质量标准】毛坯交付问题及标准(改).pdf

交房标准及常见问题分析 第 1 章楼地面工程 1.1 客厅、餐厅、玄关、卧室、书房楼地面 1.1.1 效果标准 1、混凝土颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂，表面不起砂；暗敷管线不得露出或用关卡规则固定； 3、楼地面观感以现场样板为准，砂浆或混凝土维修面积超过该处地坪面积的 1/3 ，严重影响观感的，必须重新 组织该处修整施工。 1.1.2 数据标准（以楼层室内 1 米水平线控制） 1、表面平整度允许偏差为 10mm。 2、室内净高允许偏差为±20mm。 1.1.3 样板效果照片 1.1.4 常见问题 1、楼板面混凝土起伏不平，麻面及残余砂浆未清理，观感较差，（处理意见：板面混凝提浇筑务必振捣密实， 二次收面，装修阶段注意文明施工. ） 2、板面开裂，局部有渗漏痕迹，后期修补方式不正确反复修补，色差及观感较差。（处理意见：混凝土浇筑前 需严格控制钢筋保护层厚度，泵管部位必须加强处理，防止开裂，开裂楼板修补需有专项方案，经公司审核后方 能开始修补，注意材料及修补工艺选择合理选择。) 3、各种房间水泥地面基层标高，未考虑预留或预留高度不足地面装修时的高度尺寸要求，后期地坪存在打凿风 险。（处理意见：主体阶段同楼层板面标高需加强复测，严格预留出地面装修标高。） 板面起伏不平 板面裂缝 板面修补色差较大 1.2 用水房间楼地面 1.2.1 卫生间楼地面 1、效果标准 （1 ）楼地面与墙面交接处需做圆弧处理，地面面层无空鼓开裂等质量缺陷； （2 ）楼地面需做 24 小时蓄水试验，以水盖满地面为准，须留存详细试水试验记录，无渗漏； （3 ）各出水管道必须进行通球试验，通球验收完成后必须对管道进行有效封堵包裹，避免管道被破坏和堵塞； （4 ）楼地面观感以现场样板为准，楼地面维修面积超过该处地坪面积的 1/3 ，严重影响观感的，必须重新组织 该处修整施工。 2、其他要求标准 （1 ）卫生间门口防水层涂刷宽度为门洞口内侧向外200mm ；（2 ）表面平整度允许偏差为 4mm ，防水保护层 统一向侧地漏找坡； 3、样板效果照片 防水涂料施工 闭水试验 管道保护 卫生间楼地面工程样板效果照片 4、常见问题 （1 ）卫生间基层和墙面砂浆及杂物未清理干净，阴角圆弧成型质量较差，影响防水涂料施工质量。（处理意见： 严格按照防水施工工序进行施工。） （2 ）卫生间向地漏找坡不准确，卫生间积水不能及时排除。（处理意见：卫生间找坡过程中参照标高控制及水 平控制向地漏找坡。） （3 ）管道根部及阴角防水附加层未做，防水上返高度及涂膜厚度不符合设计标准，涂膜局部开裂空鼓。 （处理 意见：严格参照施工工序及设计标准，先施工细部附加层，后大面防水施工，控制涂膜厚度及基层处理，防止开 裂分层。）