长春市场2013年报.ppt

汽开区在售商品住宅均价7055元/平 售价多在5000-8000元/平之间 　　汽开区2013年增加不少新楼盘，整体均价达到7055元/平方米，在整个长春来看也是价格比较高的一个区域。2013年汽开区8个楼盘涨价，没有降价的楼盘，西湖一号作为今年新上市的一个新楼盘，涨价幅度区内最高。 汽开区住宅价格 高新区住宅价格 高新区在售商品住宅均价7525元/平 5000-6000元/平房源较多 　　高新区为长春在售楼盘最多的一个区域，且全年销售火爆，目前区域整体均价已达7525元/平（不含高新北区，高新北区属典型的价格洼地），但整体而言，高新区的楼盘还是5000-6000元/平方米刚需较多。 净月区住宅价格 净月区在售商品住宅均价7186元/平 6000-8000元/平房源占59%　　2013年净月区楼盘增多，价格逐渐升高，目前区域整体均价已达到8186元/平，净月区59个楼盘售价在6000-8000元/平方米之间，而售价6000元/平方米以下的楼盘很少。2013年净月区共有13个楼盘涨价，没有楼盘降价，涨价楼盘占净月在售楼盘的59%。 经开区住宅价格 经开区在售商品住宅均价7032元/平 81%楼盘售价在6000-8000元/平之间?　　2013年经开区日渐成熟，房价上涨，截至2013年底，经开区整体均价7032元/平方米，超过80%的楼盘报价在6000-8000元/平方米之间。经开区一年之内11个楼盘涨价，两个楼盘降价，其中东方广场区域楼盘配套已经成熟，涨价幅度较大。 二道区住宅价格 二道区在售商品住宅均价7364元/平 售价6000-8000元/平房源较多　　2013年以来二道区楼盘楼盘价格逐渐升高，目前已有一半的楼盘售价在6000-8000元/平方米之间。2013年二道区共有14个楼盘涨价，4个楼盘降价，其中大品牌项目涨价幅度较高。 周边区域住宅价格 长春周边区域一年内房价小涨，多数楼盘报价3000-4000元/平　　2013年长春周边楼盘增多，随着长春房价日渐高涨，关注长春周边楼盘的购房者也越来越多。2013年长春周边区域共有9个楼盘涨价，3个楼盘降价，涨价幅度并不很高，但相对2012年，长春周边楼盘普遍2000-3000元/平方米的价格来说，2013年这些项目亦是涨价不少。 END 2013年长春楼市简报 天朗长春公司营销部 2014-1-23 PART1 宏观环境 2013年全国楼市政策月历表（一） 部门 时间 政策内容概要 财政部 1月5日 ?? 除提供财政资金支持外，将通过多项举措确保城镇保障性安居工程任务顺利完成。 住建部 1月23日 ? 提倡因地制宜采用分散、局部的供暖方式，不提倡建设大规模集中供暖热源和市政热力管网设施集中供暖。 国税总局 2月4日 ? 对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇，免征个人所得税。 国务院 2月6日 ? 加快健全以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制，加快建立综合与分类相结合的个人所得税制度，改革完善房地产税，并且研究在适当时期开征遗产税问题等。 国务院 2月20日 ? 国五条：完善稳定房价工作责任制；严格执行限购、房产税试点扩围；增加用地供应；今年建成470万套保障房；加强商品房预售管理。 国务院 3月1日 ? 充分发挥税收政策的调节作用，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 国务院 3月3日 各地加强房地产企业信用管理，研究建立多部门联动共享的信用管理系统。 国务院 3月3日 ? 加快保障性安居工程建设，全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套任务。 证监会 3月6日 ? 推动住房公积金以及基本养老保险基金入市，扩大投资渠道，稳妥实现保值增值。 住建部 3月7日 ? 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 国务院 3月10日 ? 建立不动产统一登记制度。建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码等制度。 国土部 4月3日 ? 明确2013年重点工作，加强土地调控为首要目标。 发改委 4月15日 ? 部分房地产企业违反明码标价规定受到查处。 国土部 4月16日 ? 公布2013年全国住房用地供应计划。 国土部 5月15日 ? 急令杜绝暴力征地 引发群体性事件将追责。 2013年全国楼市政策月历表（二） 部门 时间 政策内容概要 国土部 5月23日 ????开始起草《不动产登记条例》。 发改委 6月1日 ????将扩大个人住房房产税试点范围。 国土部 6月3日 ????公布了经过修订