我国房地产发展与经济增长关系的实证研究.pdfVIP

第 28 卷 　第 5 期 Vol28 , No5 2009 年 5 月 工业技术经济 总第 187 期 我国房地产发展与经济增长关系的实证研究 孔 　煜 (贵州大学 , 贵阳　550003) 〔摘 　要〕　本文基于我国东 、中、西部地区房地产业与经济增长的面板数据 , 运用面板单位根检 验 、协整检验与误差修正模型 , 对我国房地产发展与经济增长关系进行了实证分析 。结果发现 , 东部地 区和中部地区的房地产投资额与经济增长互为因果关系 , 但西部地区房地产投资额与经济增长并不存在 因果关系 ; 东部 、中部和西部地区的商品房销售额与经济增长互为长期因果关系 , 但它们的商品房销售 额与经济增长之间的短期因果关系却存在差异 。 〔关键词〕　房地产发展 　经济增长 　面板数据 〔中图分类号〕F29330 　 〔文献标识码〕A 引　言 的面板单位根检验 、协整检验以及误差修正模型 , 分区域 近年来 , 伴随着房地产市场的逐步繁荣 , 房地产业 对我国房地产业发展和国民经济增长之间的长期和短期因 在国民经济中的地位不断提高 , 房地产业与国民经济发 果关系进行了实证检验和分析 , 以期为正确分析房地产市 [ 1] ( ) 场和经济增长之间的协调发展关系提供科学的依据 。 展的互动性也越来越明显 。 1 以住宅建设为主的房 地产业在拉动经济增长 、扩大就业等方面起到了积极的 1 　研究框架 作用 ; (2) 房地产业的快速发展 , 也得益于国民经济持 11 　房地产发展与经济增长指标选择 续快速的增长以及城镇化进程的加快 。因此 , 从理论和 在房地产业发展指标的选择上 , 鉴于数据的可获得 实证两方面探讨房地产业发展和经济增长之间的相互关 性 , 本文选取商 品房销售额 ( RES) 和房地产投资额 系显得尤为重要 。 (REI) 两个指标度量房地产业的发展水平 。而在经济增 目前国内已有学者对房地产业与国民经济之间的关 长指标的选择上 , 国内外学者基本达成共识 , 用 GDP 或 系进行了探讨 。皮舜 、武康平 (2004) [2 ] 利用 Granger 检 人均 GDP 的增长率来反映经济增长 。基于发展经济的目 验 , 发现 1994～2002 年间我国区域房地产市场的发展与 的是为了增进居民的福祉 , 同是也为了剔除人 口规模的 经济增长之间存在着双 向因果关系 ; 郑思齐 、刘洪玉 影响 , 本文选择人均 GDP 来反映经济增长情况 。同时 , (2004) [3 ] 也是利用 Granger 检验 , 发现与其他投资相 比 , 为剔除物价水平变动的影响 , 本文将 以上年价格为 100 建筑投资对经济的短期影响更强一些 , 这表明房地产投 的居民销售价格指数转换为以 1998 年价格为 100 的价格 资是我国经济短期波动的重要因素 。梁云芳 、高铁梅 、 指数 , 即将各指标全部转换为 1998 年不变价的商品房销 ( ) [4 ] ( ) ( ) 贺书军 2006 利用协整分析和 H - P 滤波并建立变参