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意向书（ LETTER OF INDEMNITY ）;慎签购房意向书 定金及订金大不同 ;　新浪乐居讯(编辑 刘艳君)“开盘前认购4千抵两万”“诚意登记可享最低96折优惠”……为了保证开盘当天的人气，催旺销售，开发商可谓各出奇谋。购房者为抢先取得购房优惠，及开发商签订购房意向书，交纳诚意金，存在哪些法律风险呢？ 　　案例：近日，余先生在禅城旧城板块某楼盘看中了一个90㎡的精装单位，并在销售的引导下签订了购房意向书(或称商品房认购书)，交纳了2万元诚意金。后来，余先生从开发商提供的购房合同范本上了解到，销售口中介绍的内容与项目实际规划不符。 　　问题1：如果余先生不想购买该单位，他能取回2万元诚意金吗？;解答：;问题2：定金与订金有什么不同？诚意金、保证金等又是什么？ 　　解答：定金是作为合同履行的一种担保，对双方均有法律约束效力。购房意向书(或称商品房认购书)中，一般会约定楼层、户型、建筑面积、价格、首付款金额、及签订购房合同的时间等内容。根据我国《担保法》中的相关规定，如果双方能如期签订购房合同，则定金可抵作价款或者收回；如果因为购房者的原因无法履行合同，则购房者无权要求收回定金；如果因为开发商的原因无法履行合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。 　　订金具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 　　无论是诚意金，还是保证金，购房者应该看清楚购房意向书上的具体条款，确认清楚它的性质是定金还是订金。;　问题3：在签订购房意向书时，需要注意什么？;问题4：怎样认定购房意向书的违约责任？;一、意向书概念;二、意向书的作用;三、意向书的分类（意向书按其签署方式可分为）;四、意向书的特点;三、意向书的结构与写法 （一）标题 1、事由＋文种，如《关于合作经营华天大酒家的意向书》。 2、合作项目＋文种，如《合资建立水泥厂意向书》 3、合作单位＋合作项目＋??种，如《上海市X X公司、新加坡X X产业公司合作经营塑料品意向书》。 4、只写文种“意向书”三个字，如《意向书》。;（二）正文 1、前言 2、主体 （1）合作企业或项目的名称及拟定地址； （2）合作企业或项目的规模和经营范围； （3）各方投资金额比例； （4）利润分配和亏损分担； （5）原料、设备、技术、企业用地等各由何方提供； （6）合作事项实施步骤； （7）合作企业领导体制； （8）合作期限。 3、结尾;（三）落款;合资兴办一次性餐具加工厂意向书 ××省××包装印刷厂 ( 以下简称甲方 ) 与香港××贸易公司( 以下简称乙方 ) 本着平等互利的原则，先后于2000年3月2日、2000 年4月5日两次就合资兴办一次性餐具加工厂事宜进行了协商，达成如下合作意向： 一、双方按《中华人民共及国中外合资经营企业法 》 及其他有关规定合资兴办一家一次性餐具加工厂。合资企业名称暂定为“华利快餐餐具有限公司 ”。 二、甲方以现厂区东部的肆幢车间、壹幢办公楼、贰拾亩厂区空地和其他生产生活资料作价入股。作价入股股份的计算以双方认可的资产评估机构、土地评估机构评估结果为准。乙方一次性投入约人民币伍佰伍拾万元。其中包括提供全套一次性餐具生产机器肆套，生产和工作用车伍辆，现有企业改造、配套资金和企业生产周转金。具体投入数额视甲方资产、土地作价情况而定。甲乙双方的投资比例确定在甲方占55%,乙方占45%。; 三、合资企业的主导产品是纸饭盒、纸碟、纸碗、纸杯等各式纸质餐具，预计年产量为 1.2 亿只。其中 60%由乙方负责出口销售。 四、甲方负责合资企业的申报立项、登记注册、场地设施改造、财产保险等工作，乙方负责提供及安装设备、培训技术人员、提供国际市场信息。 五、合营期限定为壹拾贰年整，即从 2001 年 1 月 1 日起至 2001年 12 月 31 日止。期满后如需继续合作，应经双方协商同意，并向有关部门申报办理延期手续。 六、产品价格由双方协商确定。所需原材料根据出口需要，可由乙方进口，或由甲方在国内解决。 七、合营期满后，其固定资产残值归甲方所有。 八、双方按认可的投资比例分配利润及承担亏损责任。 九、未尽事宜，双方在今后协商补充。甲乙双方在完成合资办厂的准备工作后，约定时间进行磋商，签订正式;协议。 十、本意向书用中文书写，一式六份，双方各执三份。 甲方：××包装印刷厂 ( 印 ) 乙方：香港××贸易公司 ( 印 ) 代