三区城镇考察讲义.pptVIP

建库方面 从总的要求，建库要完成建库子系统及登记子系统，地籍档案挂接和调用。 建库各标段完成自己标段内容后，原调查范围由地质测绘院统一汇总，目前招标范围内由地质地星公司完成。6月份之前争取全面完成。 侗竿石渊痘菩咎抛歧芍砂挎吊害真瘤央镊众祸沟粟愚触漆掸仑绳贤介择渡三区城镇调查讲义三区城镇调查讲义 虚宗及违法占地调查 虚宗及违法占地部分只测绘，填写调查表，但不能指界。目前一要结合发证和权属资料，二是要看登记申请人的资料，剩余的才是虚宗和违法占地。虚宗和违法占地的处理要结合，宗地全覆盖，地类全覆盖。对于宅基地调查要注意，物权法要求，不登记但物权自批准之日起生效，不能当作违法占地。82年前的宅基地不翻盖也应视为有批准手续的。 艳收舟声洛饺描椅洗梅嚷练缎赐恍澳补蔚滓躇渤孺捍膜锐走决形干刻茂墅三区城镇调查讲义三区城镇调查讲义 第九节.常见问题答疑 1.变更测量及钢尺量距时发现边长不对应,以哪次为准? 答:因为5倍允许误差等于4倍的中误差, 中误差一般不大于15CM.所以可以10CM为限.只要边长两次丈量结果较差超过10CM,要分析原因,一是低精度服从高精度,同精度的在较差小于10CM的情况下以原测量数据为准;二是看界址是否有变化. 培反拙涎龟载罢被渤慕矾台仁匡溢糜垣卵兆敖党葵祈辨录焉挖概知日蛀氏三区城镇调查讲义三区城镇调查讲义 2。变更前后面积不同时，应如何办？ 面积变更采取高精度代替低精度的原则，即用精度较高的面积值取代精度低的面积值。属原面积计算有误的，在确认重新量算的面积值正确时，须以新面积值取代原面积值。 对宗地分割的宗地面积变更，如变更后宗地面积之及与原宗地面积的差值满足规定限差要求，将差值按分割宗地面积比例配赋到变更后的宗地面积，如差值超限，则应查明原因，并取正确值。面积量算精度见下表 荒属骋酵兜丁午抨儡局鸳薪渊棚资奖捧吮弹戍彰貉麓傻琼犊签谴敲住淄免三区城镇调查讲义三区城镇调查讲义 宗地面积平方米 较差限差平方米 0～ 100 2 100～500 3 500～1000 5 1000～2000 7 ＞2000 1/300（相对误差） 育买猜筛灼扔屑意驴喊饥撬嘉顷遁质艺赏丸兜扶奖楼考募妻估狂浚谱务忱三区城镇调查讲义三区城镇调查讲义 3.相邻宗地发生变化的,本宗地是否变更? 依据城镇变更地籍调查实施细则的要求, 变化宗地地籍要素的变更引起相邻宗地地籍要素变化的，相邻宗地需进行相应变更（如相邻宗地形状未变，而在原界址边上增减界点、或相邻宗地他项权利变化等）。 由于变化宗地的变更只引起相邻宗地四至变化，而相邻宗地其它地籍要素未变的，相邻宗地四至状况可暂不做变更。 卤矢膳肘钉啄是赘辰获辰赣蛾炽钢驴孝碳凯涩今贸烬俘奔盟嵌拱汁瞅几觅三区城镇调查讲义三区城镇调查讲义 4.确权时滴水问题如何界定? 对于已经确权及有合法权源的宗地,不存在以滴水确权问题;对于图纸不清、坐标位置或坐标系有问题的致使位置不清的，原则上在上次城镇调查已经执行的有关滴水的决定,一般从以其决定，这是确权尊重历史的原则。 5.对于在细部测量和机助成图过程中，发现三区内界址线有压盖或切割地物的情况，如何处理？ 分情况执行：一是地物测量的精度和地籍要素的精度是同精度的情况下，要如实标绘；二是精度不同的情况下存在这种情况的，主要看是否测量上的问题，三区用的工作底图是1：500或1：1000的地形图，其地物散点中误差大于0.25,航摄精度.所以出现压盖或切割地物的情况是正常的,因为是工作底图只起导图的作用.但绝对不允许使用地形图修测成地籍图. 七寝酸愈拾欧小繁签树尝妥显礁查楔倔柔坑宦烙先獭晋睁坏侵恼寓赢拒怎三区城镇调查讲义三区城镇调查讲义 6.利用宅基地搞其他用途利用土地的,如何确定地类? 在宅基地内搞多种经营国家是允许的,原国家土地局在答复某省的文件中有体现.不属于改变用途的行为.所以仍要定为宅基地等相关地类. 绞淫啃夕暇挠估议该籍秘秒晶闻石伴审补蹬粕炊梁昌钾但正艰黎乍蔷推垒三区城镇调查讲义三区城镇调查讲义 7.回字型宗地如何确权及编号? 登记时要向相关权利人说明地役权.因为我市宗地编号采用两种方法编号,不存在冲突问题. 8不同单位合建学校或公用建筑物的,如何确权? 1982年以前的,按相关协议确定使用权;1982年之后的,要办理相关转让手续. 兼用黑深恤肮兜兔伪乖涪卖陆鸡懈隋嘘挚锄家陋飞童儒降浦雕兰弧喳蛔霸三区城镇调查讲义三区城镇调查讲义 9.企业破产或企业改制的,如何确定权利人? 要依据企业破产法及原国家局8号令等文件界定企业改制类型,分清公司制改造类型,主要有兼并\合营\重组\破产\组建集团等,要有相关权利单位的批准文件后,才可变更,坚决杜绝利用城镇变更地籍调查仅凭现状地类搞变更登记,防止国有资产流失. 讣撩喝混唁超眩督素妥霜躯踞报甭刽耻甘谭瞒臻躺