整体开发规划可行性及区段徵收评估等案服务建议书简报.pptVIP

1 簡報大綱 壹、計畫緣起 貳、事業計畫概述 參、土地權屬、徵收範圍 及配置面積 肆、辦理經過 伍、財務收支情形 陸、效益評估 柒、檢討及建議 本計畫區原為「南崁新市鎮都市計畫」區內之市鎮中心（含文事中心及中心商業區），該計畫於民國60年10月3日公告發布實施，依該計畫規定市鎮中心應作整體設計方得開發，後於民國73年2月10日發布實施第一次通盤檢討，因該計畫市鎮中心尚未辦理整體設計，以致民眾無法申請建照進行開發，在長期限制發展之情況下，基地內建物稀落，土地或未開發或為農業使用。為使本區土地儘早開發使用，同時適應近年來快速發展，本府積極辦理「變更南崁新市鎮都市計畫【市鎮中心(中心商業區)為藝文展演用地及商業區、市鎮中心(文事中心)為商業區】」案及「擬定南崁新市鎮都市計畫(多功能藝文園區)細部計畫」案，並分別於92年1月16日及93年3月15日公告實施，同時規定以區段徵收方式開發，藉以引導都市健全發展。 一、召開協議價購、區段徵收說明會 二、計畫書之撰製及審核 三、公告、通知及異議處理 四、各項補償費發放情形 五、抵價地申請、核定及分配 六、拆遷戶安置計畫執行情形 七、管理機關領回土地分配情形 八、工程規劃、設計、施工 九、地籍整理及交地 十、土地之處分 二、計畫書之撰製及審核： 二、計畫書之撰製及審核： 三、公告、通知及異議處理： 三、各項補償費發放情形： 五、抵價地申請、核定及分配： 五、拆遷戶安置計畫執行情形： 六、管理機關領回土地分配情形： 七、工程規劃、設計、施工： 八、地籍整理及交地： 八、地籍整理及交地： 九、土地之處分： 九、土地之處分： 二、營造桃園都會區藝文展演空間 本計畫區冀望營造出具民眾親和力、休閒、文化教育及服務功能之「多功能藝文園區」，目前藝文展演用地興建之桃園縣展演中心，已於98年12月19日開幕啓用，提供展演空間、藝文展場等功能，結合周邊藝文廣場與景觀綠地之開放空間，提昇桃園縣成為文化創意產業大縣，成功達成原都市計畫目標。 * 桃園縣「南崁新市鎮都市計畫」 (多功能藝文園區)區段徵收 成果報告 報告人：柯俊宏 服務機關：桃園縣政府地政局（區段徵收科科長） 報告時間：100年11月17日、11月24日 1/49 2/49 壹 計畫緣起： 桃園縣政府為加速本計畫區之開發及促進土地資源有效利用，兼顧地利共享原則，並依循原都市計畫附帶條件「應整體設計方得開發」之要求，本計畫區之開發方式係採區段徵收方式辦理，以打造具民眾親和力、休閒、文化教育及服務功能之「多功能藝文園區」，並結合計畫區內之商業區，形塑精緻之文化休閒園區，成為桃園地區居民聚集交誼之場所，加速推動本區之開發建設，並藉以取得相關公共設施用地。 5/49 貳 事業計畫概述 ： 6/49 一、土地權屬、徵收範圍： 本計畫區位於桃園市中正路、新埔六街、南平路及大興西路間。西鄰30公尺中正路，東鄰20公尺新埔六街，南鄰30公尺大興西路，北鄰20公尺南平路，並由同德五街與同德六街劃分為三個完整之街廓。 區段徵收範圍包括桃園市新埔段526地號等235筆私有土地面積合計15.6公頃，另公有土地面積0.5公頃，合計面積16.1公頃（依區段徵收計畫書）。 9/49 參 土地權屬、徵收範圍及配置面積 ： 二、配置面積 ： 100.00% 16.1 合 計 46.09% 7.42 小計 3.85% 0.62 道路用地 得多目標供地下停車場使用 10.19% 1.64 綠地 供多功能藝文中心使用 32.05% 5.16 藝文展演用地 公 共 設 施 用 地 53.19% 8.68 小計 53.91% 8.68 商業區 土地 使用 分區 備 註 百分比(%) 面積(公頃) 項 目 南崁新市鎮都市計畫(多功能藝文園區)土地使用配置面積表 10/49 中正路 新埔六街 南平路 大興西路 肆 辦理經過 ： 11/49 一、召開協議價購、區段徵收說明會 依土地徵收條例第11條規定，分別於93年4月10日及93年6月26日會同有關單位邀集土地所有權人假桃園縣同安國民小學大禮堂召開協議價購及區段徵收說明會，惟會中未能與所有權人達成協議價購，隨即接續召開區段徵收說明會，說明區段徵收之範圍、目的、各項補償標準，抵價地比例及抵價地之申請事項，土地增值稅之減免，耕地三七五租約、他項權利或其他負擔之處理及都市設計等事項。 12/49 (一)抵價地比例報核 本特定區區段徵收發還抵價地總面積，係依據土地徵收條例第39條及區段徵收實施辦法第16條規定，考量各地區特性，開發目的、開發總費用、公共設施比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素綜合評估，報經內政部93年8月9