剖析珠海2012年7月房地产市场观察分析报告.pptVIP

（四）主城区网签项目库存一览（截止8月2日） 数据来源：珠海市商品房预（销）售专网 区域 楼盘名称 库存套数 库存面积 （㎡） 消化率 套均面积 （㎡） 前山 招商花园城 171 22172 74% 130 公园里 66 7023 74% 106 荣泰河庭 43 16366 19% 381 恒隆明珠 70 5141 73% 73 诚丰嘉座 276 14951 15% 54 南湾 中信红树湾 719 67013 28% 93 金沙美地 123 9880 78% 80 天朗海峰 896 67262 31% 75 南湾国际 244 28891 15% 118 华发新城六期 1130 102830 47% 91 唐家湾 中海银海湾二期 95 26706 56% 281 远大美域 118 17357 50% 147 华发蔚蓝堡 678 92967 37% 137 ◆ 网 签 数 据 31 续 上 表 区域 项目名称 日期 推售产品 推售 套数 7月开盘均价 装修价 当天 销售 开盘 消化率 5月开盘均价 市区 招商花园城 7.20 84-88㎡三房 180 10000 毛坯 146 约80% 9500 中海桃花源 7.21 141-145㎡四房 20 8栋小高层12500 2500 3 约15% 小高层11500 西区 珠光新城二期 7.7 101-155㎡三四房 156 5500 毛坯 100 约64% —— 坦洲 海伦春天 爱me公园 7.21 80-123㎡2-3房 461 春天均5500 爱me3800起 毛坯 256 约56% —— （一）7月该区域开盘项目一览 数据来源：策划部市场研究小组 项目名称 7月开盘优惠 最低 折扣 开盘 消化率 招商花园城 一次性95折；按揭、公积金购房97折；认筹客户额外2个点优惠 93折 约80% 中海桃花源 按揭99折，一次性付款97折，先到先得送少量产权车位 97折 约15% 珠光新城二期 全款打97折，按揭打99折，同时会员享额外1个点优惠，3人团购享额外0.5个点优惠，6人团购享额外1个点优惠 95折 约64% 海伦春天 爱me公园 一口价 —— 约56% ◆ 开 盘 数 据 32 区域 类型 项目 建面 (万㎡) 产品 总 套数 预计 推售套数 预计 供应面积 预计 毛坯价 预计面市 市区 小高层 二城竹苑 1.5 104-168㎡3-4房 108 108 14700 10000 12年9月底 小高层 高层 葵竹苑3期 2.5 37-48㎡公寓53-137㎡2-4房 192 192 16704 10000 12年9月 西区 高层 西江月雅园 4.2 73-106㎡2-3房 469 230 21000 5500 12年8月 高层 御都国际 2.7 40㎡公寓 300 300 12000 6500 12年8月 高层 世荣名筑 11.1 80-150㎡3-4房 832 150 17250 6800 12年10月 高层 德威日光城 4.5 60-120㎡2-4房 266 150 15000 5800 12年9月中 高层 金沙湾豪庭 2.7 90-118㎡3-4房 189 189 27000 5800 12年9月中 合计 8个项目 29.2 —— —— 1319 123654 —— —— 尽管楼市政策没有放松，但由于市场的回暖不容置疑，部分在上半年延期开盘的项目预计在下半年市场 略有回暖的情况下，纷纷推出市场。预计未来8-10月将有7个项目，1319套12.3万㎡推出市场。 未来供应热点集中在西区，有5个新项目面市，面积约达25.2万㎡. （一）新项目潜在供应：预计8-10月有1319套12.3万㎡推出市场 数据来源：策划部市场研究小组 ◆ 供 应 预 测 33 御都国际 世荣名筑 葵竹苑三期 石竹苑三期 金沙湾豪庭 西江月雅苑 德威日光城 （二）新项目潜在供应： 供应热点集中在西区，有7个新项目面市 8-10月新项目供应分布图 ◆ 供 应 预 测 34 区域 项目名称 户型 预计供应货量 预计推货时间 合计 市区 五洲花城二期 135-180的3-4房 58200㎡ 预计8、9月份 11.6万㎡ 招商花园城二期 84-89㎡3房 32000㎡ 预计8、9月份 公园里 120-150㎡3-4房 15000㎡ 预计9、10月份 中海桃花源 112-141㎡2-3房 10900㎡ 预计9月份 西区 保利香槟国际 90-130㎡2-3房 23000㎡ 预计9月份 4.8万㎡ 万科城市花园 76-90㎡2-3房 11000㎡ 预计8月底 佳兆业御金山 210-217别墅 6000㎡ 预计9月底 忠信春满园 9