北京龙湖香醍溪岸经典类独栋联排项目研究.ppt

北京龙湖香醍溪岸经典类独栋联排项目研究;; 龙湖在高端物业产品市场上有很强的影响力，其产品涉及别墅、洋房低密社区、高层低密社区及滨江水景项目等。其中最具影响力的当属其别墅低密产品;; 龙湖?香醍溪岸位于顺义新城北部，乔波滑雪馆北侧，紧邻潮白河；在已建成的龙湖?香醍漫步西侧。 随着中央别墅区现存低密用地殆尽，潮白河别墅区已经逐步成为了顺义别墅供应的主力。;总用地面积：358531平方米 居住用地：187515平方米 开闭站：168平方米 代征道路：75425平方米 代征绿地：95413平方米 容积率1.2 建筑密度30% 绿地率35% 限高24米 ;;;*;;特点一：“北二南三”——地下室实现地上庭院效果 利用回填土将北侧地平堆高 南侧庭院与室外地平一直; 特点二：“REAL独栋”——一点点差异创造舒适生活 仅一米——生活由“联排”升级到“独栋” 通道——实现前庭与后院的连通 四面采光——联排没有做到的我们能够实现 ;特点三：“一层老人房”——舒适就是实用 两侧采光阳光房——除去“上上下下”的烦恼 其实客厅不需要太宽——7.2米面宽，客厅实际面宽5.4米，其中南侧可采光面宽4.5米 ;特点四：舒适实用但不奢华的主套卧 45平方米主套卧功能齐全（衣帽间、阳光浴室、书房） 3.55米面宽，略显局促 但为了享受“舒适”一定要承担“爬三层“代价吗？;精彩花园层户型图;舒适首层户型图;实用卧层户型图;龙湖香醍溪岸;;一期 联排别墅;;层数： House概念常规是以两层或三层（地上二地下一）空间的生活居所。如今市场上的四至五层联排实属联排一直处于项目的次级产品条件下的产物，舒适性和别墅感有实际上已经远远偏离了传统别墅的概念。;居室面宽： 龙湖香醍溪岸：为了保证每层一个南侧阳光卧室牺牲了一定面宽，但从基本沙发摆放来看，5米左右的客厅面宽能够保证一个比较舒适的客厅。 金科帕提欧：客厅独占7.2米面宽，配合南向大窗，十分气派体面。但实际沙发区也仅占4.5米左右面宽，其余面宽安排了客厅的副区。 ;;别墅产品庭院大小直接决定产品价值，龙湖香醍溪岸”前二后三“的设计实现了较大面积的地上庭院保证了居住品质。金科帕提欧由于条件限制分别于地下一层及一层设置了下沉庭院及地上庭院，但两者面积都不大且不相连，不便于实用。但金科帕提欧采用了多赠送露台的方式来弥补庭院面积较小的缺失。;另一个差距或者不同;在社区环境上 金科帕提欧的产品突出了豪华、体面的设计思路，让客户的体验式感受非常充分，在客户进入社区的第一时间就能感受到社区的独特、震撼。 龙湖香醍溪岸的产品则更加的沉稳，园林上依然保持着龙湖一贯的小而精的风格，没有过多的节点却处处精美。 在别墅本身上 金科素有”洋房专家“的称号，但别墅项目却较少，在细节上金科为帕提欧设计很多的亮点，如电梯、露台等，但始终是对房屋本身缺陷的一种弥补，能够打动的是大多是冲动型的别墅首置客户，对于别墅经验较丰富的客户难以打动。 龙湖在建造别墅方面有更丰富的经验，首先以产品为先，搬用成熟的户型，在现有的条件下首先保证别墅产品的舒适性。户型是经过多个项目改进沉淀而成的，具有收藏性。 龙湖香醍溪岸思路——成熟、低市场风险 移植原有项目成熟的核心卖点（户型、园林），在此基础上灵活的改造。 金科帕提欧思路——影响力、气势 创造一个具有影响力的项目（北京首个项目）