南京家居建材装饰材料市场的现状及发展趋势分析报告.doc

关于本市及建宁路地区市场调研分析 南京，虎踞龙盘，升腾着东来的紫金“王气”，历来是兵家的必争之地。而当今的南京商业，更是战火不断，近年来，尤以装饰建材市场的竞争更为激烈。 一、南京装饰材料市场的现状 纵观我市装饰市场十五年，先后经历了起步阶段、发展阶段、整合阶段，目前正经历着整合阶段更加激烈的竞争和挑战。 就地理位置和区域分布而言，我市已形成以城北、江北、河西、城东南四方呈菱形态势的成熟的建材市场。各市场基本情况见下表： 市 场 名 称 面 积（㎡） 开业时间 楼层 摊位数量 停车位 河 金 盛 150000 1995 3 1500 500 　 金 陵 55000 1998 2 500 200 西 石 林 3000 1996 3 80 20 金 桥 60000 1994 3 1000 260 城 欧倍德栖霞店 12000 2003 1 超市 200 　 高力家具港 120000 2004 4 400 500 北 大 方 70000 2004 3 200 300 江 金 盛 300000 2004 3 1500 500 北 红太阳 500000 1996 3 3000 1000 城 石 林 25000 2001 4 400 50 东 百安居 9000 2004 1 超市 200 南 欧倍德雨花店 12000 2001 1 超市 200 赛虹桥 银 桥 10000 1996 50 润 泰 100000 1999 2 1600 300 亿源建材 100000 2005 1 800 400 跨世纪 50000 1998 1 700 200 从经营模式看，主要以摊位制大市场和建材超市为主。以金盛、红太阳、金桥、金陵、石林、高力为代表的传统摊位制建材大市场规模庞大、不同品类的摊位由经营者各负其责、直接面对消费者，可以讨价还价，贴近中国传统，形成了最具人气的卖场文化。欧倍德、百安居等洋超市抢滩南京以及由本土市场发展而来的好美家、家乐家、东方家园等建材超市，新业态以品牌商品为主营，倡导一站式消费，并凭借连锁优势给出低价承诺，强有力地冲击了传统的摊位制大市场，双方形成了针尖对麦芒的竞争态势。 二、本市装饰材料市场群的特点及竞争力 城北市场群是南京市政府重点规划建设的市场群之一，是城北开发建设的核心地区。市场群处在长江大桥和长江二桥之间，依托栖霞大道、和燕路、经五路和南京地铁一号线。“江苏高力”名列全国民营企业第61强，家具港是市场群中最大的建设项目，总投资7亿元，与欧倍德栖霞店、每家玛超市相邻，建筑总面积20万平方米，汇集来自世界各地近千家厂家的8000个品牌。商场有自动扶梯近50部、自动喷淋报警系统、银行终端收银系统、全回路电子监控系统，创下南京商场建设史上十个“第一”。城北市场群总体规划面积3000亩，目前已有十余家大型商贸企业进驻，建设中的城北市场和该地区的开发建设紧密依托。栖霞区正在对栖霞大道沿线进行整体规划，搬迁部分污染企业，提升整个地区的三产发展。影响环境的南京铁合金厂、电镀厂已全部实现退二进三，分别进行房地产和市场开发。目前城北市场群周边的房地产开发总面积已超过50万平方米，韩国每家码超市年底开业，法国欧尚、上海春申、青岛深蓝、浙江建设、坝天泓等客商正与市场群接洽，二期开发也已经启动，预计2006年建成。起源于上个世纪90年代，目前规模这些大市场在发展的过程中，对拉动河西地区居民的就业、满足全区乃至全市居民的消费需求方面发挥了积极作用，但目前也影响了地区的发展。政府部门两种改造意向，一全部拆除，是保留一段时间。规划称2006年开始对这一片区进行功能性改造未来将建商业中心。江东地区商业中心主要是指水西门大街和江东北路交会处的南部，将要对现状的金陵装饰城和石林装饰城等建材市场进行业态改造，发展社区购物中心。年前，欧倍德落户宁南今天欧倍德二店、百安居。对金盛、金陵、金桥、石林、红太阳等众多“摊位制”大市场构成威胁。据了解，南京装饰市场一年的市场份额至少有亿，而年欧倍德一店的销售业绩为亿，占整个建材市场的%。而在上海，包括欧倍德、百安居、好美家等在内的超市已占到当地建材市场份额的20% 以上。尽管狼来了，但较长时间内只会与狼共舞，而不会被这些外来狼独霸南京市场。目前，本地大市场也有商场化的趋势，如统一收银，统一开票，统一售后服务等，其自身的管理也加强了。 四、建宁路商业及市场群综合分析 建宁路地处南京城区北部，东起中央门立交桥，西至著名的阅江楼风景区，南沿护城河，北临沪宁铁路，总面积2.4平方公里，交通发达，商埠云集。其东部辖区“建宁路市场一条街”拥有金桥市场、玉桥市场、易初莲花等“十大市场”，为南京