衡阳市专业市场调研报告(完).doc

一、中湘五金机电大市场。 3 1、市场规划平面图。 3 2、市场整体规模及业态配套面积。 4 3、市场建筑形式。‘ 4 4、售价及租金 9 二、湘江五金建材市场。 11 1、市场平面规划图 11 2、市场整体规模及业态配套面积。 12 3、市场建筑形式。‘ 12 4、市场的销售及租金调研。 17 三、衡阳江东综合市场。 18 1、市场的整体规划图。 18 2、市场整体规模及业态配套面积。 20 3、市场建筑形式。 20 4、售价及租金 24 四、华源建材市场（建材超市） 25 1、市场规划平面图。 26 2、市场整体规模及业态配套面积。 27 3、市场建筑形式。 27 4、租金及售价。 31 5、华源饰材超市建筑形式。 32 6、建材超市规模 36 五、兴家民广场。 37 1、市场平面规划图。 37 2、市场整体规模及业态配套面积。 40 3、市场建筑形式。 41 六、西园农产品批发市场。 46 1、市场平面规划图。 46 2、市场整体规模及业态配套面积。 47 3、市场建筑形式。 47 4、租金及售价。 51 七、三得利水果批发市场。 54 1、市场平面规划图。 54 2、市场整体规模及业态配套面积。 55 3、市场建筑形式。 55 4、售价及租金 59 5、进场及冷库费用的收取。 60 八、大元汽配中心市场。 61 九、五一粮油批发市场 62 1、市场平面规划图。 62 2、市场整体规模及业态配套面积。 63 3、市场建筑形式。 63 4、售价及租金 67 十、日鑫建材市场。 69 1、市场平面规划图。 69 2、市场整体规模及业态配套面积。 70 3、市场建筑形式。 70 4、售价及租金 73 一、中湘五金机电大市场。 1、市场规划平面图。 2、市场整体规模及业态配套面积。 市场的实际占地面积（包含通道与停车场） 65000平方米 商铺的实际经营面积（按单层商铺的实际面积计算） 2300平方米 机建、起重、挖掘设备区域 6000平方米 露天机建设备区域 2000平方米 发电机区域 1200平方米 标准件区域 6400平方米 水暖器材区域 1600平方米 劳保区域 1200平方米 电线电缆区域 1200平方米 工业橡胶区域 1200平方米 不绣钢区域 1600平方米 农机区域 600平方米 出租率 90% 3、市场建筑形式。‘ 市场整体形象图 建筑形式 一 建筑形式①：街区。建筑物共两层，第一层层高5M，第二层层高3.5M.内设楼梯上二楼.商铺的开间:4M,进深7M,经营面积28㎡ 建筑形式二 建筑形式②：街区。建筑物共三层。（只有铺街的一排商铺为三层，其它的都为两层） 建筑形式三 建筑形式③：街区。建筑物共6层。第一层为商铺，第二层到第六层为住宅。（此种建筑形式为二期的3栋） 区域形象图片 主通道 次通道 主通道：16M 次通道：9M 铺位形式 商铺的开间:4M,进深7M,经营面积28㎡，第一层层高5M，第二层层高为3.5M 4、售价及租金 商户名称 备注 经营业态 经营状况 良好 铺位/墙铺 本身技术参数 开间 4M 进深 7 M 面积 28㎡ 实际面积 实用率 层高 第1层为5M,第2层为3.5M 铺位形状 方正 其他 商铺形象图 租金、租期及租约年限、押金 租金为1500元/月，一二楼成套出租，实际使用面积60平方米,租期为三年,押金5000元。（市场内最高的租金达到60元/平方米） 售价及销售模式 现售价最低为4000元/㎡，最高为11200元/㎡。不返租。现市场商铺已全部出售。 管理费 80元/铺/月 空调费 / 其他费用 一年的国税地税2500元左右。 二、湘江五金建材市场。 1、市场平面规划图 2、市场整体规模及业态配套面积。 市场的实际占地面积（包含通道与停车场） 21000平方米 商铺的实际经营面积（按商铺的实际面积计算） 11000平方米。 建材区经营面积 8000平方米 五金区经营面积 2200平方米 日杂区经营面积 500平方米 停车场 1000平方米 仓库 400平方米 3、市场建筑形式。‘ 市场整体形象图 建筑形式 建筑形式①：街区。建筑物共两层，第一层为商铺，第二层为住宅。一楼中设设电梯上二楼。一楼商铺开间3.5M,进深6.5M,一层与二层的层高均3.5M.单个商铺的面积为22.75㎡. 建筑形式②：街区。建筑物共三层，第一层为商铺，第二三层为住宅。（此种建筑模式在市场中只有建材区最边的一栋。商铺的开间4M，进深7，层高3.5M,商铺的面积28平方