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【北美购房网】 【干货】10 步教你海外人士如何投资澳洲 房产！ 1、选择中介 由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事 项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所 以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并 且帮忙处理在购房过程中的各种事项。 2、预定房产 购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确 认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格 (请确认填写你的所有 个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的 个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是 5,000 澳币，让中介向开 发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者） 由于澳洲是一个讲诚信的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在 澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑 选。当然购房者也可以亲自到澳洲考察一下欲购买项目周边的环境和各项 设施。 3、选定澳洲律师 澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲 认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 ，如果你没有指定的澳 洲律师 4、申请海外人士购房许可 买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一 笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核， 这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。 自2015 年 12 月 1 日起，申请FIRB 的收费如下： 》在澳洲购买$100 万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000 澳元的申 请费； 》购买价值在$100 万-$200 万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000 澳元 的申请费； 》购买$200 万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100 万澳元须再额 外增加$10000 澳元的申请费。 具体来说。。。 FIRB 是什么组织？ 》FIRB 是 Foreign Investment Review Board 的简称，中文翻译为澳洲投资 审批委员会。 谁需要申请 FIRB？ 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请 FIRB. 注意 TR 持有者也需要申请 FIRB, 即澳洲临时居民。 哪些外籍人士可以购买二手房？ 持有澳洲 12 个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要 在签证到期离境前的 3 个月，必须出售该二手房。 申请程序有变化吗？ 》在新政实施前是先购买后申请 FIRB； 》在新政实施后是先申请 FIRB，批准后再购买。 5、签订购房合同 开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己 的代表律师并充分理解合同后签字。 然后买家需要将已签署的销售合同及 10%首付款记录交给律师，然后律师 会交给开发商签定落实；然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您 的律师，然后再发还给买家。 由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。 6、支付 10% 的购房首付 购房者需要在合同规定的时间内，一般为 2 周内，支付购房款的 10%作为 首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发 项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的 信托账户，你的 10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利 息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。 所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在 正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。 7、房屋施工 开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，需 要交印花税给政府。印花税的价格，根据房价的不同而的计算所得（以律 师所提供价格为准）。 除了向政府缴纳印花税，购房者不需支付其它任何费用。 这个交印花税的时间每个州各有不同，在新州购买楼花后需要在“签合同 后的 15 个月内或交房后 3 个月内”支付印花税。 8、办理贷款 在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工,如果 需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，递交申请。 海外买家最多可贷房屋估价（这里的估价是指交房时银行对房产的估价） 的 80%，贷款能力与收入水平相关。和中国不同，在澳洲从支付首付后到 房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下， 贷款才开始，也才从那天开始算利息。 9、交割