工程经济学_项目融资方案及价值工程原理.pptxVIP

第九章 项目融资方案;一、融资组织形式选择;（一）既有项目法人融资;（二）新设项目法人融资;;的担保额度。;二、资金来源选择;资金来源具体有 ;三、资本金筹措;重庆市对于房地产开发项目资本金的规定;重庆市对于房地产开发项目资本金的规定;（一）新设项目法人资本金筹措;（二）既有项目法人资本金筹措;四、债务资金筹措;五、融资方案分析;（二）融资结构分析;（三）融资成本分析;资本金占用费一般应按机会成本的原则计算，当机会成本难以确定时，可参照银行存款利率计算。 项目融资成本一般采用资金成本率相对数来表示，它是企业资金占用费与筹集资金的净额之比率。即： 资金成本率=资金占用费/（筹集资金总额-资金筹集费用）×100%;（1）银行借款的资金成本;（2）债券融资的资金成本;（3）普通股成本;（4）优先股成本;（5）保留利润成本;(6)综合资金成本(WACC);2.影响资金成本的因素;3.降低融资成本的对策;4.融资风险分析;5.融资风险的规避 ;（1）对于现金性融资风险的规避;（2）对于收支性融资风险的规避;第九章 价值工程原理;一、概念;1.价值与功能;2.成本;二、价值分析的基本思路;三、工作程序与方法;四、价值工程对象的选择;1.因素分析法 ;2. ABC分析法 ;例题;例题;分项工程名称;分项工程名称;3.百分比分析法 ;例题;例题;4.价值指数法 ;五、功能分析;1.功能定义