对于土地使用权升值问题的探讨-中国环境管理干部学院学报.PDFVIP

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2017-12-27 发布于天津
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19 2 V ol. 19 N o. 2 2009 6 JO U RN A L O F EM CC Jun. 2009 10. 3969/ j. issn. 1008- 813X . 2009. 02 . 029 对于土地使用权升值问题的探讨冯爱 ( 秦皇岛市土地收购储备交易中心河北秦皇岛 066000) : 摘要: 基于经济和社会等方面的原因土地有权的价格一般会不断上涨固定年期土地使用权价格也会随之上升但受让土地使用权价格存在类似折旧的现象投资人能否从地价普遍上涨中获得增值收益取决于土地有权增值比率土地还原利率剩余使用年期等多种因素 : 土地使用权; 地价; 增值比率; 土地还原利率 : D922. 3 : A : 1008- 813( 2009) 02- 0092- 03 Discussion on the Appreciation Question of Use Right of Land F en g A i ( L and B ank and B ar g a in Center of Qinhuang dao City , Qinhuang dao H ebe i066000 ) Abstract: Based on t he aspect of econom y and societ y t he land- ow nership price g ener al ly w ill cont inu e t o rise t hen fix ed- y ear land- u se rig ht price w il l rise t oo. But t he use right price on land t ran sf ers h ave similar depreciat io n phenom enon . Whet her t he invest or can obt ain valu e- added income f ro m t he general increase w hich dep end on a variet y o f f act ors f or exam ple the v alu e- added r at io land reductio n rate and residu al u sef ul life. Key words: u se r ig ht of land; land price; value- added ratio; land reduct io n rat e 1 p= A/ R ¹ : P ; A ; R PN = A / R # [ 1- 1/ ( 1+ R) N