中原2013年合肥中国铁建蜀山区W1303地块定位报告.pptVIP

* * * 产品价格实现：均价在8500~9000之间，溢价表现一般。 推盘总去化率为71%。 市场实现 项目整体形象展示和现场体验上是成功的，充分将地段应具备之产品形象展现出来。但在具体产品户型上，过于谨慎的策略（户型面积偏小）束缚了项目溢价目标和销售目标的完成。 项目小结 地段的稀缺性，仅仅是市中心高端住宅的基本质素；产品力的打造和极致的展示才是项目实现成功占位的关键，才能获得目标客群的认可。 该类项目的客户多为再次改善，对产品舒适度高于功能性，在产品设置上应该着重考虑。 项目启示 ■个案研究 祥源翡翠城 华邦繁华里 ■个案研究 项目概况 楼盘名称 华邦繁华里 物业类型 住宅、公寓 住宅建筑面积(万m2) 20 容积率 3.55 建筑形态 11栋高层住宅和1栋公寓的组合 装修情况 毛坯 区域 蜀山区 位置 长江西路与青阳路交汇处东100米 在售信息 1号楼售罄；2号楼正在认筹 已推面积 5850㎡ 已售面积 4491㎡ 开盘日期 2013-8-18 未推量 19.41万㎡ 销售价格 8500元/ ㎡ 主力户型 89-113 ㎡ 已推案：1#，已推案面积5850㎡，占总面积2.94% 已售： 已售4491㎡，占已推案面积的77% 未来上市量：2#、3#、4#、5#、6#等10栋高层住宅和一栋公寓，总计约194150㎡，占总面积97.06% 长江西路 青阳路 西一环路 合作化南路高