世联2014年兆新新公路地块项目定位和物业发展建议.pptxVIP

诚兆新新公路地块项目定位和物业发展建议;本体 分析;【项目区位】项目位于广州市东部，可通过新新公路与城市快速干道连接，快速到达广州市区、萝岗区和新塘镇区;项目规模 占地220.94亩， （147,295平方米） 注：（另有17亩土地已经征用，但因红线范围不明确，所以本次报告只考虑220.94亩） 综合容积率 不高于2.8（初定） 建筑面积 约412627平方米（容积率决定） 注：项目现为峰光摩托车厂久厂址（已租赁为货物库房），已被纳入三旧改造的范围 ;总户数;【项目优势】 ①拥有丰富山景及泉眼水景资源 ；② 生态环境优越，富含负氧离子；③南邻荔湖高尔夫，休闲品质形象高;【项目劣势】 ①西侧地块临公路受噪音影响；② 北侧与南侧部分地块靠山，影响规划排布；③周边生活配套欠缺;;城市背景 区域发展;;【宏观经济】增城市经济发展良好，近年来GDP持续增长，房地产业处于高速发展阶段;【宏观经济】增城市房地产处在快速发展阶段，市场需求以生存和改善型为主;;【产业发展】项目周边具有增城经济技术开发区、中新知识城、科学城和永和工业区四大产业区;【产业与人口】预计到2015年周边工业区人口约60万，巨大的产业人口带来置业需求;【 广州东人口】广州引导人口向新城区转移，具有区位及交通优势的增城将吸纳大量人口落户增城;【新塘本地人口】新塘当地乃至增城人口快速增长将为项目带来大量潜在的消费者;【