正合地产2013年领地集团·成都一品天下纯商业地块发展战略及定位报告.pptxVIP

To：领地房地产集团股份有限公司;;立题;土地属性;欧尚;;;;;技术指标;;销售型物业,利润率优先;同时，第一年销售回款需达到;;解局;“塔楼” —————— 类型\档次;办公类物业可能性;需求端;【写字楼-量价特征】去库存化：年走量集中在100万㎡上下波动；持续供求失衡，2011年限购政策刺激价格跳涨，2012年价格开始补跌。;【写字楼-整体特征2】投资客主导：市场整体以投资客为主，投资门槛及租赁信心（终端租赁情况）是提升其投资意向的重点。;【写字楼-市场机会1】地缘产业带动：红牌楼、金牛高科技西区、猛追湾等有地缘办公需求的分散区个案能实现较好的销售量价。;终端支撑-1;终端支撑-2;投资偏好;竞争机会;办公类物业可能性;公寓分类;普通平层公寓;产品附加;服务附加-1;服务附加-2;产权酒店;投资者;【塔楼部分】 认同一栋塔楼的类甲写字楼定位 另一栋塔楼（现定为产权式酒店）体量分解需进一步验证，可考虑服务式公寓等进行风险搭配，同时酒店的类型需匹配项目整体调性，是商务酒店还是有精品酒店； 两栋销售塔楼，写字楼和产权式酒店之间的客户重叠问题 【商业部分】 初步赞成街区的形态，但是街区相对于盒子会损失出货量，希望就街区商业价值提升就进一步研究。\塔楼裙楼与街区的价值关系 【运营问题】 产权式酒店的操作方式\典型商家入住要求 【销售节奏】;产权式酒店发展研判 （体量\类型\操作）;市场