2013年融侨淮安项目定位报告.pptVIP

* 3KM 本案受水渡口商圈辐射，距离万达广场约3KM，项目周边商业市场刚刚起步，商业形式以沿街商铺为主，业态普遍低端，只能满足附近社区居民基本生活要求。 万达广场 一、摸清竞品市场 1.2 商业竞品市场/格局分析 * 商业形态 盈利方式 售价 租金 经营率 业态 香格里拉 沿街底商 出售 12000 1.3-1.7 65% 烟酒专卖、银行、装饰、婚庆摄影、典当、社区卫生中心等为主 和达雅苑 沿街底商 出售 10000 0.8-1.3 70% 小型超市、网吧、小餐馆、机电、电动车维修、门窗结构等为主 洪福小区 沿街底商 出售 12000 1.5-2 99% 小型超市、小餐馆、机电、电动车维修、建材装修、卤菜、杂货店等为主 东方丽景 沿街底商 出售 11000 1.2-1.6 99% 小吃店、餐馆、诊所、儿童摄影、小超市、药店为主 旺旺家缘 沿街底商 出售 10000 0.9-1.4 50% 汽车服务、小超市、熟食、小餐馆、儿童托管、文具店为主 东湖望景苑 沿街底商 出售 11000 1.1-1.5 99% 汽车维修，农家菜餐馆、烟酒行、社区中心为主 茂华国际汇 独栋商业 出租 -- 1-1.5 50% 高端餐饮、休闲咖啡吧、红酒吧、高级美容养生会馆、茶行为主 汇金豪庭 商业群楼 出售 25000 -- -- 在建 亿力未来城 双排街区 出售 18000 1-1.3 9