建设工程项目开发建设流程图.docVIP

建设工程项目开发建设流程 项目初步分析 分 析 阶 段 立 项 阶 段 国土局 规划局 用地3500㎡ 用地3500≥㎡ 用 地 规 划 阶 段 报 建 阶 段 准 备 开 工 阶 段 施 工 阶 段 竣 工 阶 段 交 付 使 用 阶 段 办理《房地产权证》 第 1 页 共 8 页 环 保 审 核 意 见 交 通 审 核 意 见 人 防 审 核 意 见 消 防 审 核 意 见 成立项目公司 （工商局、市建委） 申请 《开发资质证书（暂定）》 用地放线成果资料（规划院放线大队） 钉用地边线界桩 申请项目立项 （市建委 20个工作日）办理《房地产开发建设项目手册》 《固定资产投资项目批准文件或年度计划》 （市计委 20个工作日） 现状分析 竞争分析 发展定位 产品定位 开发成本估算 使用定位 使用情况预测 项目可行性研究 建设投资计划 经济效益评价 项目风险分析 项目投资决策 申请项目选址意见书 （规划局 40个工作日） 办理《建设用地规划许可证》及红线图、申请规划设计条件或设计要点 （规划局 40个工作日） 编制工程建设计划 项目总体规划设想 编制开发报建计划 编制资金使用计划 《房屋拆迁公告》《房屋拆迁许可证》 办理土地有偿使用手续 评估地价 总平面规划方案审查 （40个工作日） 修建性详细规划 （四图一书 40日） 缴纳土地出让金及土地契约税 办理《建设用地批准书》 办理《国有土地使用证》 申请《管线工程规划许可证》 （40个工作日） 校园综合管线规划审批（40个工作日） 签订《国有土地使用权出让合同》 申领《建设用地通知书》及红线图 用地 ≥20000㎡ 用地 20000㎡ 建筑设计方案审查 （30个工作日） 市 政 园 林 审 核 意 见 卫 生 防 疫 审 核 意 见 绿 化 审 核 意 见 文 物 考 古 审 核 意 见 办理工程招标 领取《中标通知书》 缴 纳 配 套 设 施 建 设 费 《广州市建设工程测量记录册》 现场放线、复线 办理《建设工程规划许可证》 （30个工作日） 建设工程施工图设计文件 审查 《建设工程施工许可证》 申办《施工标牌》 劳 保 金 预 缴 证 明 缴纳防雷设施验收检查费 《 余泥渣土排放证 》 《 噪 音 排 放 证 》 申 报 临 电 临 水 《 挖、打、转桩登记证 》 《 建 设 工 程 监 理 合 同 》 《建设工程白蚁防治合同》 《建设工程承包合同》 《建设工程承包廉洁协议书》 《 质 量 监 督 登 记 表 》《 安 全 监 督 登 记 表 》 申 报 永 电 永 水 门 牌 号 码 报 批 电 梯 使 用 报 批 电 信 管 线 报 装 邮 政 信 箱 报 装 有 线 电 视 报 装 规划局现场验线、拍照 地名、街道名报批 煤 气 管 道 报 装 人防工程验收合格证明或人防工程易地建设批复 公共安全技术防范工程设施（对讲防盗门）使用证书 通 邮 申 报 表 建筑工程交通项目（停车库）验收意见书 单项工程（电信管线） 竣工验收证书 （供电）工程验收通知书 同意安装永久用水登记表 门 牌 号 码 的 批 复 居 住 区 绿 化 验 收（复审）表 环卫、化粪池 报 建 批 复 表 建 筑 工 程 消 防 验 收 意 见 书 市政设施验收合格证书（道路、排水工程验收合格证） 燃气（煤气）工程 验 收 批 复 电 梯 验 收 准 用 证 《建筑工程规划验收合格证》 申请管线工程规划验收 申请房屋测绘 办理直管公房移交 移交各项配套工程项目 建设工程竣工验收备案 单位工程竣工安全评价表 建设工程竣工验收档案认可书 建设工程竣工验收报告 工程质量评估报 工程施工质量验收申请表 工程施工质量验收监督意见书 签订物业管理协议 建设工程竣工备案表 《工程质量保证书》 《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》 设计文件质量检查报告 勘察文件质量检查报告 单位（子单位） 工程质量 建立专项维修基金账户 房屋交付使用 节 能 审 核 意 见 办理项目确权手续