大学城提升政策下的商业管理新探索--“北亭广场”商业发展研究.pdfVIP

管理创新 大学城提升政策下的商业管理新探索 ———“北亭广场”商业发展研究 罗英喆 ，卢 朦 ，陆泳桦 ，黄镇刚 （广东外语外贸大学 ，广东广州 510006） 摘 要： 广州大学城经历 十年发展 ，商业管理逐渐显现弊端 。 随着大学城提升计划的实施逐 步展开 ，在该背 景下的商业管理 与发展有了新 的指 向标。 以大学城北亭广场为研究对象 ，剖析 当前商业管理模式现存 的问题 ，利用政策指 向及科学的“商业五级发展 ”模型对新 型管理模 式展开研究具有重要意义 。 探索新 型 的商业管理方式 ，将商业管理实施步骤具体化分析 ，对 以北亭广场为例 的大学城商业管理与发展具有 较强 的参照性 。 关键词： 北亭广场 ；商业管理 ；五级发展模型 0 前言 同时 ，方 案 中提到 了要在大学城内打造产学研创新孵化基 广 州大学城位于广州市番禺区新造 镇 小 谷 围 岛 及 其 南 岸 地 、大学生创业培训基地 、大学城特色旅游基地 ，说明 大学城的 地区 ，是国家一流的大学园区 ，华南地区高级人才培养 、科学研 商业管 理 应 当充分利用大学城 自有资源 ，这为北亭广场的 未 来 究和交流的中心 ，是学 、研 、产一体化发展的城市新区 ，面向 21 发展带来了创新的 思路 。 世纪适应市场 经济体制和广州国际化区域中心城市地位 、生态 北亭广场商业现状 1 ［ ］ 化和信息化的大学园区 。 .1 访谈调研 2007 年 9 月 28 日， 被 媒体称为广州大学城第一大商业中 通 过 对 大学城北亭广场 现存 商铺的 访谈调 研 ，我们收集到 心的北亭广场宣告开业 。北亭广场是广州大学城首家以 Mall 的 以下信息 ： 形 态进驻大学城的商业项目 ，它是广州市政府在大学城中的规 （1）换 了几 回东家的 电影院早在半 年 多前关闭 了 。 据 了解 ， 划下建立起来 ，也是北亭村改造项目的商业房地产项目 。 北亭 即便电影院推 出会员 制 ， 凭 会 员卡可 以以低至 18 元 的价格看 广场位于广州大学城 （小谷围岛 ）西北的北亭保留区 ，占地面积 一场 电影 ，但顾 客还是少得可怜 。 8.9 万 m2 ， 建 筑面积逾 12 万 m2 ， 拥 有 10000m2 的露天广场和 （2 ）同期 开业的 真功夫 、麦当劳 、NIKE 、李宁品牌折扣店 ，后 2000m2 的 内庭广场 ，总投资逾 3 亿 元 。 然而 ，由于经营不善 ，北 两 者 在一个 多月前相继 退出大学城 ， 而前两者虽 然 仍 在营业 ， 亭广场开业后五年 ，由于效益不 高 ，在 2012 年 9 月 28 号 这 天 但 经营状况惨淡 ，门可罗雀 。 靠 近广州大学的商铺几乎全部关 近百名长租客齐聚北亭广场申请退铺 ，要求北亭广场退回此前 闭 ，一 片衰败 ，而靠 近华师那边 的商铺却依旧坚挺 ，还 在营业的 2 一次缴清的 20 年 租金 ［ ］ 。 北 亭广场商业发展宣告失败 。 七八 家 自行车店时常有客人 光顾 ，最 近还新开了一家 。 2012 年 12 月 3 日，番 禺区副区长 、广州大学城管委会主任 （3 ）现存 的便利店 ，金 海港 面包店