第三者风险保险.PDFVIP

「第三者風險保險」的常見問題 就《建築物管理條例》及《建築物管理 第三者風險保險( )規例》強 制要求法團於二零一一年一月一日起 ，購買「第三者風險保險」的 事宜，市民有以下常見的問題： 1. 是否任何人士均可被視為「第三者」，並納入「第三者風險保 險」的受保範圍內呢？ 答 ： 業主、造訪業主的親友、租客、單位佔用人、物業管理公司職 員、擅自闖入者 (trespasser) 、政府人員均屬「第三者風險保險」 保單內界定的「第三者」。如他們不幸在樓宇的公用地方遇到 意外，均受保障。 但由法團直接聘任的技工和管理員，則是法團的直屬僱員，所 以不在「第三者風險保險」的受保範圍之內。 2. 如果法團現有的「第三者風險保險」已就第三者的(i) 人身傷害 及死亡，以及 (ii)財物損毀，提供保額為一千萬的保障，但在 保單內卻沒有訂明 (i)及 (ii)的賠償比例。萬一發生意外事故， 法庭裁定法團必須就(i)賠償 700萬及就 (ii)賠償 500萬，法團 可否要求保險公司先賠 (i) ，後賠(ii)呢？ 答 ：如果在保單內沒有清楚註明(i)及 (ii)的比例，保險公司則以 「先 判先得」的原則處理。法團不能要求保險公司先賠 (i) ，後賠(ii) 。 3. 如果法團及物業管理公司是聯名保單持有人 (Joint Policyholder) ，已為第三者的人身傷害及死亡投保。萬一不幸 發生意外事故，法庭裁定法團及物業管理公司均需為事件負 責，保單持有人可否要求保險公司先為法團需要負責的部分作 賠償，之後才處理物業管理公司的部分呢？ 答 ：如果保單沒有特別註明，保險公司會根據法庭裁定法團及物業 管理公司需要負責的比例作出賠償。 4. 承問題 2 及 3 ，法團是否必須在保單內訂明有關安排及細節 呢？ 答 ：法團應在購買保單時，要求保險公司在保單內清楚訂明有關安 排及細節。 5. 承接上題，如因某些原因，有關細節不能在現有的保單內訂明 以符合有關法例要求，這是否表示法團必須以法團的名義「獨 自」購買另一份「第三者風險保險」保單，以符合有關法例的 要求？法團可有其他選擇？ 答 ：為符合法例的要求，法團可選擇以法團的名義「獨自」購買一 份保單，以保障其利益。但保險公司亦會因應個別情况，提供 不同的方案供投保人選擇，例如： （i ） 更改法團現有的「第三者風險保險」保單，或 （ii ） 法團要求物業管理公司（如適用者）在其現有的「第 三者風險保險」保單內「投保人」一項上加入法團名 稱（即：聯名保單持有人），或 (iii) 如現有「第三者風險保險」保單的第三者身體受傷及/ 或死亡賠償額已超過一千萬， 不論保單持有人是法團 或法團及物業管理公司聯名持 有，法團可要求保險公 司簽發批單 (endorsement)及保險通告，證明法團已有 法例規定之保障。 但任何方案均須符合有關法例要求。由於每宗個案的情況有 別，法團應與保險公司／代理聯絡，商談有關細節。 6. 有個別保險公司／代理建議法團以法團的名義「獨自」購買一 份保單，保險公司的建議是否恰當呢？ 答 ：要視乎個別情况而定，但法團以法團的名義「獨自」購買一份 保單，絕對符合法例的要求。 7. 在物業管理公司的同意下，法團可否要求保險公司在物業管理 公司現有的保單內加入法團為聯名保單持有人（Joint Policyholder ）呢？ 答 ：要視乎個別情况而定。一般的情況下，保單的條款／細節或需 修訂以符合法例要求；如果保險公司因此而要承保額外的風 險，則會相應提高保費。 8. 如果法團需要更改現有的保單條款／細節