2016年南宁西塘乡区域房地产市场分析暨新城二期产品定位报告（上）.ppt

区域在售项目 户型分析 93㎡建面 2+1室2厅2卫12.40㎡赠送面积 干湿分明，动静分区 115㎡建面 3+1室2厅2卫 23.51㎡赠送面积 户型紧凑，功能性强 即将推售户型 91㎡建面 2+1室2厅2卫12.16㎡赠送面积 户型方正，布局合理 区域在售项目 项目概况 竞品区位图 1 2 11 12 10 9 7 8 1 已售 276套 27 28 在售 216套 在售 192套 21 22 23 25 未售 160套 未售 150套 未售 189套 未售 270套 项目概况 瀚林锦城户型统计 栋号 2+1房 （90-115㎡） 3+1房 （93-115㎡） 4+1房 （138-140㎡） 复式 （175-275㎡） 总量（套） 地块一 1#（已售） 215 61 　 　 276 地块二 21#（未售） 76 78　 6（275㎡） 160 22#（未售） 79 86 24 　 189 23#（即将推售） 120 30 　 　 150 25#（未售） 180 90（93-115㎡） 　 　 270 地块三 27#（在售） 172 36 　 8（175㎡） 216 28#（在售） 96 96 　 　 192 合计 938 399 102 14 1453 占比 64.6% 27.5% 7.0% 1.0% 100% 针对西乡塘区刚需、刚改客户群户型配比合理，2+1房与紧凑3+1房的户型设计市场接受度高。 区域在售项目 项目概况 区域在售项目 亲水湾（在售） 项目地址 南宁市西乡塘区龙腾路60号 开发商 广西南宁达尊食品有限责任公司 装修标准 毛坯 用地性质 住宅70年 总用地面积（亩） 12.4 总建筑面积（万㎡） 7.0 总户数 （户） 515 容积率 7 配套 住宅底商 区域在售项目 项目概况 亲水湾成交情况 期数 预约启动时间 预约 周期 预约量 （实量） 推售量 开盘当天 销售量 开盘当天 去化率 成交 均价 第一期 2016年9月10日 10周 296 261 222 85.0% 6500 首开成交均价为6500元/㎡，蓄筹周期长，开盘当天去化率高；但项目整体体量不大，参考价值不大； 项目概况 亲水湾 34㎡建面 1室1卫 投资适用性单间，起居生活舒适 103㎡建面 2+1室2厅2卫 户型方正，布局合理 区域在售项目 热销户型 参考户型 二手市场参考 市场概况 项目名称 房龄 二手房均价（元/㎡） 主力面积（㎡） 主力户型 装修情况 龙光水悦龙湾 3 7619 92-118 3房 精装 瀚林新城 3 7506 90-113 3房 毛坯 荣恒江景 3 6426 110-117 3房 毛坯 台湾街 5 7508 91-110 3房 精装 邕江御景 4 7230 95-110 3房 精装 虹桥湾 2 6989 120-143 4房 简装 锦绣豪庭 7 6317 110-115 3房 简装 金都新巢时代 7 6827 50-86 2房 简装 福满花园 9 6506 82-98 3房 简装 永和小区 9 6148 66-86 3房 简装 二手房平均单价随着房源的房龄增加而有所降低，目前5年以上房龄的项目二手房平均单价为6500元/㎡左右，房龄5年以下的项目二手房均价约为7400元/㎡左右。 二手市场参考 市场概况 二手市场户型 127㎡建面 3室2卫2卫（毛坯） 二手价格：6400元/㎡ 94㎡建面 2+1室2厅2卫（精装） 二手价格：7400元/㎡ 台湾街 荣恒江景 * * 报告目录 ——CONTENTS—— 第1部分：西乡塘区市场分析 第2部分：市场竞争格局分析 第3部分：项目SOWT分析 第4部分：自身产品结构及建议 第5部分：南宁市场热销户型分析 2014年—2015年住宅市场供求量基本持平，近两年价格相对平稳；受供应量限制，2016年整体市场呈现供不应求状态，但价格有小幅度下降； 区域住宅市场情况 西乡塘区2012年—2016年11月住宅市场供求分析 受供应量影响，市场呈现供不应求的状态。 整体价格相对平稳，片区价格上涨仍有阻力。 区域住宅市场情况 西乡塘区2013年—2016年11月住宅供应量分析 2013年至今，整体供应量以80-100㎡为主，80㎡以下、100-120㎡、120-140㎡次之。 历年来供应相对稳定，2016年受整体供应量影响，有所下降。 供应量逐年减少。 与其他面积段相比，供应量一直处在较高的比例。 区域住宅市场情况 西乡塘区2013年—2016年11月住宅成交量分析 2013年至今，西乡塘区成交主力主要仍然以80-100㎡为主，80-120㎡中小户型产品并没有过多受到供应量减少的影响，成交相对基本保持平稳。 80-100㎡面积段为片区成交主力。 整体