上海国金中心购物中心案例研究分析报告.ppt

[ 保密信息 ] * * * * * * * * * 上海国金中心购物中心案例研究分析报告 上海国金中心为新鸿基地产香港国金中心在大陆的复制版本，商场部分总体量超过11万平方米； 商场地下2层地上4层，地下部分引入百丽宫电影院(PALACE Cinema)和超 生活（City Super）超市，首层引入25家世界级品牌旗舰店，部分店铺为双层店铺，三、四层为零售和餐饮业态； 商场约有合计180个店铺，其中50%为零售业态，30%为餐饮业态，20%为超市和影院。15%的品牌是第一次进入内地市场，40%左右则是第一次进入上海 。 开发商/运营商 香港新鸿基地产 地 址 上海市浦东新区世纪大道8号 商业开业时间 2010年4月28日试营业 总建筑面积 （包括地下部分） 603,451㎡ 商业建筑面积面积 101,563㎡ 功能定位 高端奢侈型购物中心 项目简介 项目位于上海陆家嘴金融区的核心位置，北靠世纪大道，西临陆家嘴环路，南临花园石桥路，东依银城中路，临近五大银行，两大保险公司及数家五星级酒店，位置优越。 项目位置 项目交通网络优越，靠近延安路隧道东出口，往浦西只需10分钟。购物中心地下二层直接与地铁2号线陆家嘴站连接。往西可达上海虹桥机场及枢纽站，往东连接浦东国际机场，并与规划中的轨道交通14号线陆家嘴站实现零换乘。 项目交通 上海国金中心 总建筑面积 （地上部分）：355,000㎡ 项目停车数目：1,800个 南楼：ifc1 北楼：ifc2 公寓：国金汇 国金中心商场 124,748㎡ 46,738㎡ 82,853㎡ 地上建筑面积52,213㎡地下建筑面积49,350㎡ 41,992㎡ 国金中心二期 浦东丽思卡尔顿酒店 汇丰银行大厦 项目剖面图 年份 开发进程 2002-2006 设计及报批阶段 2006 施工图深化及招投标阶段 2007-2010 工程建设 2009年6月 项目第一阶段完成 – 南塔楼 2010年4月 项目第二阶段完成 – 商业裙楼及地基 2010年5月 项目第三阶段完成 – 丽思卡尔顿酒店 2011年4月 项目全面完成 – 北楼及公寓 项目开发时间表 项目执行建筑顾问 Palmer Turner 巴马丹拿建筑 项目海外建筑顾问 Pelli Clarke Pelli Architects 项目建筑结构顾问 AECOM 机电顾问 Parsons Brinckerhoff 柏诚工程 本地设计院 华东设计院 工料测量及成本造价顾问 Davis Langdon Seah 威宁谢 商业设计顾问 Benoy Architects 贝诺建筑设计 灯光顾问 Lighting Planners Associates Inc. 酒店室内设计顾问 Burega Farnell Pte. Ltd 公寓室内设计顾问 AFSO - Andre Fu Stephane Orsolini 办公楼室内设计顾问 Wilson Associates 景观设计顾问 AECOM 项目设计顾问团队 楼层 业态 L4 开放式户外餐饮 / 电气及电子零售 L3 国际轻便服饰品牌店 / 餐饮 L2 国际顶级服饰品牌旗舰店 / 餐饮 L1 国际顶级服饰品牌旗舰店 LG1 电影院 / 运动服饰 / 轻便服饰 / 银行 LG2 电影院 / 超级市场 / 轻便餐饮 / 苹果专卖 B1-B2 停车场 连桥往金茂大厦/中国银行大厦 往酒店/办公楼/落客区/出租车站 往落客区 往落客区/地铁 项目商业业态 楼层 业态 楼层代表品牌 L4 开放式户外餐饮 L3 国际轻便服饰品牌店 / 餐饮 L2 国际顶级服饰品牌旗舰店 / 餐饮 L1 国际顶级服饰品牌旗舰店 LG1 电影院 / 运动服饰 / 轻便服饰 / 银行 LG2 电影院 / 超级市场 /轻便服饰/轻便餐饮 / 苹果专卖 B1-B2 停车场 无 项目商业业态 项目平面布局 – L1 Chanel LV Cartier Bottega Veneta Gucci Bvlgari Chanel Ermenegildo Zegna Piaget Chopard IWC Panerai Franck Muller Alfred Dunhill Celine Hermes Salvatore Ferragomo Dolce Gabbana Giorgio Armani Prada Miu Miu Burberry TiffanyCo Christian Dior Van Cleef Arpels 备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。 已确定租户 尚未确定租户 图例 项目