2016年成都海上海项目广告推广方案.ppt

阶段1（1月-4月） 品牌巩固 推广广告主题: 三年终于等到你 ——2016海上海海派现房，新春共享 70~122㎡海派现房 21-200㎡临街现铺 推广主题: 三年终于等到你 推广策略：从品牌入手，锁定主力客群市场，将海上海品牌文化，深入客群。通过线上线下话题传播造势。 线上传播1： “三年终于等到你”微官热门三年故事甄选 活动形式： ①通过微信和微博网络发起“三年终于等到你”故事甄选； ②与电视台电台合作，传播大家的三年感情故事。 ③官方抽奖，抽取三个分别为最动人、最奇葩、最搞笑的三年故事，获得由海上海赠送的奖品。 通过推广活动传递海上海三年情节。 三年的爱情故事 或者愈来愈好 或者分道扬镳 你的三年，还好么？ 线上传播2： 我的海上海生活纪录片视频招募 生活里充满惊喜与趣味 每天都会发生开心的不开兴的事情 记录生活，也是在记录成长 活动形式：以“我的海上海生活”为主题，招募在海上海业主的生活视频，视频中要包含①海上海带给你的生活趣味②海上海的配套画面。以此在官微上进行互动传播，给有意向的客群增添信心。 线下活动： 故乡年夜饭 活动目的：通过春节将海上海浓郁的年味和海派品牌生活态度传播。 活动形式: ①邀请专业舞团舞狮、舞龙传统街头活动 ②邀请海上海业主、部分目标客群参与海上海新年年夜饭。 ③新年表演（年夜饭之后邀请部分表演团，表演新年节目） 线下活动： 3年海上海暖春客户感恩酒会 活动目的：对15年3年海上海客户的感恩的同时通过氛围打造深度植入海上海海派生活价值观念。 活动形式:邀请目标客群在售楼中心，通过资源合作形式，开展感恩酒会及新品鉴赏，政策共享等一系列活动。 阶段2（4月-5月） 开盘推新 推广广告主题: 你的第二故乡第一居所 ——海上海2016新品现房，即刻拥有 70~122㎡海派现房 21-200㎡临街现铺 推广主题: 你的第二故乡第一居所 推广策略：从品牌和推新入手，通过房交会节点性质，推出海上海北苑新楼盘，巩固品牌的同时带出新产品。通过线上线下话题传播造势。 线下活动： 开盘有礼 活动目的：开盘有礼，推出新楼盘的同时让客群对海上海加深印象，达到后期销售目标。 活动形式: ①暖场乐队表演 ②活动启动仪式 ③选房摇号 ④购房有礼 阶段3（5月-12月） 产品顺推 推广广告主题: 蓉城里的老上海 ——海上海海韵现房，等你揭秘 70~122㎡海派现房 21-200㎡临街现铺 有人说老上海是味道，是大白兔，是咖啡糖 有人说老上海是手表的起源 老上海是纸醉金迷 老上海是一种生活态度 每个人心中都有一个老上海印象 线上传播1： 晒一晒我眼中的老上海海派风情 活动形式：通过微官，号召网友在网上晒他们各自眼中的上海海派风情来连接生活关联的利益点，讲述海上海的价值。 线下活动： 三口之家亲子户外游活动 活动目的：通过户外游活动，来体现海上海生活的自由及轻松氛围，带动目标客群对海上海生氛围的的期待。 活动形式:组织目标客群及部分业主参加亲子户外露营活动，通过搭帐篷露营、玩游戏，让家长和孩子们放松身心、结交朋友。相互传递海上海项目信息。 线下活动： 我就是海派，我的私人旗袍秀 活动形式:邀请目标客群在售楼中心，举办一场私人旗袍秀，业主及目标客群只需一件旗袍就可以参加走秀，已走秀为基础，来传递海上海的优质海派生活。 线下活动： 海上海业主联谊会 活动目的：通过业主联谊，维护海上海老客户，以获得更多新客户。 活动形式:邀请目标客群在售楼中心，举办一场由老业主生活分享的交友联谊活动，已认识朋友为基础，来传递海上海的优质生活。 海派女的时尚衣橱 ——海上海形象搭配沙龙 活动目的：女人永远是购买主力。打动女人的购买欲，推崇高品质生活，深度植入海上海品质生活价值。 活动形式:邀请目标客群在售楼中心，通过资源合作形式，与旗袍品牌服饰，形象搭配机构合作，举办一场女性私人服饰搭配课程的活动。 线下活动： 商业 部分 2015年商铺 现状分析 项目南苑115套+北苑110套商铺，共225套 目前已售70套 总共剩余商铺155套 * * 2016年度 海上海初步广告推广方案 ——3年海上海成就蓉城海韵—— 概念酵母【成都】 回顾2015年 客户购买海上海关注： 主要成交因素为实景现房及成熟配套。 在区域内选择，享受同等配套，倾向选择品质高的项目。 海上海是现房，且有合适的面积段户型，又可公积金贷款，选中海上海。 配套成熟 品质享受 稀缺现房 客户不买海上海抗性点： 价格，首要因素： 三环外，单价过8500元/㎡，可选建设路板块、东大路外延板块。 通过价格调整 及稳健的营销策略 赢得一定成交量 推广主题以 “现房+海派” 海上海推广从2015开始 画面表现以 旗袍女形