信阳市房地产市场研究分析报告.ppt

购房主体 1、年龄特征 ? 调研过程中了解到，购房客户的年龄分布在25-50岁范围内，其中以40岁左右的中年人居多。 2、职业特征 ? 购房客户职业方面，以私营业主、企业中高层管理人员、政府公务员、教师，外出务工人员等为主要购房客群。 3、家庭结构 ? 购房客户中，以中年父母带1-2个子女的家庭居多，即3口之家或4口之家。 4、收入水平 ? 这些购房客户的收入水平在信阳属于中高档，部分政府公务员、企业中高层除工资收入外，还有一定的灰色收入。 5、教育背景 ? 购房客户中，受教育程度参差不齐；政府公务员、企业中高层中，受高等教育的人群比例较高。 ? 客户来源分析 目前在售楼盘，都以信阳市本地客户为主； 普通楼盘的购房客户，附近的原居民占有很大比例，工作单位在附近的客户占有很大比例； 档次较高的楼盘可以吸引到距离较远的其他区域客户。 一些比较高档的楼盘中，外地客户占有相当比例，有很多来自各个县在外“当小老板”的客户。 ? 购买目的分析 ? 大部分客户的购房目的是为了自住，用来改善居住条件，提高生活品质； ? 投资客户的比例还较低，但是处于上升的趋势，由于流动人口的增加，此部分客户也正在以较快速度增多。 恒大名都 开发商 恒大地产集团 　 地址 浉河区信阳市羊山新区新二十四大街与新七大道交汇处 　 总建筑面积(万㎡) 66 容积率 2.8 绿化率 42﹪ 主力户型 两梯三户 客户主群体 中高端客户 目前均价 5700 建筑风格 欧陆新古典主义风格 备注 9A精装1500/㎡, 配套设施 铁一小、信阳第三实验中学、羊山中学、羊山新区大学城等教育基地、? 五星级多功能豪华会所、6万平米欧陆风情商业街、2000平米国际双语幼儿园(区位和品牌优势显著)。 东方今典 地址 羊山新区新十六街与中环路交叉口 开发商 河南东方房地产开发有限公司 占地面积 812亩;分4块地开发;先开发为一号地（80万平方米） 容积率 0.9 绿地率 50% 停车比率;1 1:0.9 重点户型 退台洋房 户型 共有12种户型 5层户型和面积均不相同 均价 7000/㎡ 针对客户 中高端客户 一期套数 465 付款方式 一次性付款 9.8折 按揭 9.9折 宣传方式: 报纸 户外广告 派单 主力户型 三室两厅 中铁领秀城 ? 领秀城位于信阳市浉河北岸，东至琵琶路，南至滨河路，西至空军第一航空学院，北至航空路。是2010年市政府形象工程。 开发商：中铁建设（信阳）房地产开发有限公司 总占地面积763亩，总建筑面积120万平方米，共分3期开发；其中一期占地面积320亩，建筑面积近40万平方米；现阶段为一期的二阶段。3期共有8000户, 交房为毛坯房。已交房共有1000余户（去年600多户今年400多户） 建筑风格： 采用新古典主义建筑风格，外形典雅，沉稳大气，彰显尊贵。 绿化率：37.8% 停车位 50% 户型主要以两居（80㎡—108㎡） 和三居（116㎡—142㎡）为主 34层高层共5栋 价格：3800㎡ 11层高层共8栋 价格：4400㎡ 6层洋房共25栋 价格：4600㎡ 销售最好的户型：高层两居 （增一半空中花园） 消费主要人群：县区人群 付款方式：一次性 9.6折 按揭 9.9折 区内配套：双语幼儿园 三小分校 九中分校 优势：1 环境 依山傍水 2 开发商 中铁实力雄厚 康诗丹郡 地址：楚王城转盘北300米 开发商：信阳豫宏置业开发有限公司 占地：208亩 共4期 容积率：1.72 绿化率：37.5% 停车比率 1:1 交房标准：毛坯房 水电到位 均价3700/㎡—3800/㎡ 付款方式：一次性付款 9.5折 按揭 9.9折 建筑风格：欧式风格 户型：一室一厅 两室一厅 三室一厅 四室一厅 面积：78㎡—150㎡ 以多层为主 一期二期已经售罄 3期见年5月份开盘 宣传方式：公交车 出租车广告 市内广告栏 宣传页 优势：价格低 接近市区 价格分析 1．总体因素分析 2．个别因素分析 1．总体因素分析 社会因素（人口状况，社会稳定状况，城市化，房地产投机） 经济因素（国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负） 政治因素（土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让方式、出让期限，行政级别及隶属变更） 社会因素 城市化进程、人口红利为房地产持续发展提供动力,房地产投机增加房地产的需求,这些都会助长房地产价格的上升。信阳市现在城市化进程正在加速前进，而且信阳市（包含各地区）近800万人口，而且人口结构趋于年轻化，据调查，越来越多的县区人群在信阳市买房子，这样进一