重庆“天街系”商业升级调整案例研究分析报告.ppt

北改核心 北改核心： 市二环上容积率3.5以上的购物广场。周边环境差，车流多，人流少，路网杂乱、旧改核心，靠集中商业的辐射能力 交通：城北交通混乱，进入市区不方便（小路或高架桥）；未来改善主要靠地铁，立体交通较难完善；未来交通将更加拥挤。（5000停车位）；配套：五块石片区治安不好，医院学校档次低，不适合高端居住。 住宅售价约7500元/㎡ 底商价格未定，预计5万以上 MALL部分现正招商，不出售 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 * * 广州————重庆市 在被闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹十几年的惊人变化…… 高楼鼎立、车水马龙、华灯璀璨 …… 解放碑、观音桥、沙坪坝……几大商圈已成型，并产生了惊人的消费指数 2017年上半年各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半…… LV 、古琦、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻 …… 商业地产火爆 都市购物广场，城市CBD中的“小型城市” HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 都市购物广场“四大特征” 1.通道树型交通体系 3.高科技集成设施 2.超大空间尺度 4.地标式城市建筑 城市商业购物广场缔造者！ 2017年，时代天街上半年实现合同销售金额18亿元，位居市场单盘销售额第一。 【“天街”里程碑】 2014年 2017年 2016年 2014年，北城天街开业后，中国首个以购物中心名称命名地名的商业项目，成为与解放碑、大剧院齐名的十大时尚地标之一。 2016年，西城天街开业后，带动杨家坪商圈的突飞猛进，是目前业态业种最为丰富的购物中心 。 4年，“天街”系列已辉煌建立商业发展的里程碑。 【 “天街”系列 】以商业为驱动模式的城市购物广场 KPI体系 外在因素 内在条件 地理位置——城市核心区 交通可达性——轻轨/主干道沿线 区域功能的缺乏、需求旺盛 人流及商业气氛 明确定位——大规模/综合/娱乐性/观光性/顶级/… 功能化体系——商业为主导，其他功能为辅 独具特色——建筑形式/业态/服务内容/… 超前的经营模式，包括：统一规划、统一定位、只租不售、统一招商、统一宣传、统一管理、统一经营 外在因素是具备的，内在条件是可以打造的！ “天街”系列产品位于几大商圈之中， 如市的东城商圈、南城商圈 解放碑商圈 沙坪坝商圈 杨家坪商圈 解放碑购物中心是城最繁华的商贸中心地带，也是新经济繁荣的象征。解放碑商业步行街更是市民休闲、购物、娱乐的最佳去处。这一著名购物地带以解放碑商业步行街为中心 ，是商业的“心脏”。 稳坐商圈第二把交椅的是沙坪坝商圈。沙坪坝商圈的变化和繁荣,是直辖市这几年商业最大的亮点之一 ，沙坪坝商圈的定位是:建成集文化、教育、科技氛围最浓的商业文化中心，游客中的学生最多。 杨家坪商圈起步晚,但它却更多地吸收和借鉴了其他商圈的得失,把劣势转变成了优势。在定位上,杨家坪商圈突出人文景观,力图完美体现购物与生态、休闲和文化的和谐统一,打造一个景观优美、风景亮丽的购物休闲中心。 南坪商圈 南岸区的南坪商圈已有大中型商场30个左右,商业面积达59．2万平方米,南岸区政府现在把江南大道北段打造成会展一条街。会展经济将成为牵动南岸经济发展的支柱主业,使“会展在南岸”成为继“吃”、“住”、“旅游”之后的又一品牌。 江北商圈 江北商圈竞争激烈,按照江北区政府规划,未来的江北商圈正在雄心勃勃打造辐射130万人的北部购物天堂。作为北部商贸中心,这里不仅将建成主城区面积最大的商业步行街,而且商圈面积将达到42.42公顷,成为西南最大的生态商圈。 【商圈概述】五大集中商圈组成强大的商业版图 沙坪坝商圈 杨家坪商圈 南坪商圈 江北商圈 解放碑商圈 面积约8.24万平方公里，全市总人口约3,130万。 城区由于两江相隔，各行政区独立发展，综合性的商业中心在各区核心地带逐步形成，造就主城区五大商圈。 【商圈分布】 ——时代天街.北城天街.西城天街—— 春森彼岸 长嘉汇 观音桥 弹子石CBD 江北嘴CBD 解放碑CBD 沙坪坝商圈 时代天街 北城天街 西城天街 【天街分布】“天街”系列产品均位于城市繁华商圈。 大坪商圈 北城天街位于市江北区域观音桥中心地带，已落成总建筑面