万科城市风景产品调整建议234493591_50479.pptVIP

3组团及8组团部分产品调整建议 世联地产中山项目部 2005年3月6日 * * 目前销售情况 多层：共180套，剩余29； 小高层：共124套，剩余93； 情花：共64套，剩余21； 合院：共117套，剩余88； 目前销售情况良好的产品为多层和情花 可调整部分 8-4、5、6、7栋在原有方案中调整为宽景HOUSE， 但考虑到此处面积须接近1.1万平方米，所以改为一期中的 四层情花形式，部分细节作调整。 如：三层露台作改进 由于二期设计中没有四房，因此建议户型设计如下： 140-160送露台 四房 三层 四层（复式） 二层 一层 楼层 200送天台及露台 五房 四房 五房 户型 主力面积 140-160送露台 160-180送花园 照顾外立面，户型内部不实用，采光不佳 间隔不宽敞，密度太高； 几十户一院，私密性不够 三组团建议改进合院 合院对于普通买家的三大障碍 户型内部设计的合理化，增加赠送附加值 做大合院，加大间距 减少户数（做大户型或减低层数） 调整 局部影响整体，需要全面重新设计，改变外立面 大合院户数更多（如合院2号） 只能以减低层数达到减少人口的目的 调整成本高 销售压力大