教案第2章 房地产交易与经纪代理.pptVIP

11.5 房地产抵押 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 11.5.5 房地产抵押受偿 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押人未按合同规定履行偿还债务义务的，依照法律规定，房地产抵押权人有权解除抵押合同，拍卖抵押物，并用拍卖所得价款，优先得到补偿，而使自己的权利不受到侵害。 11.5 房地产抵押 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 11.5.5 房地产抵押受偿 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押人未按合同规定履行偿还债务义务的，依照法律规定，房地产抵押权人有权解除抵押合同，拍卖抵押物，并用拍卖所得价款，优先得到补偿，而使自己的权利不受到侵害。 11.6 房地产交易案例 房地产开发与经营（第二版） 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 案例1———商品房购买案例 案例2———房屋租赁案例 案例3———国有土地使用权挂牌出让案例 关键术语 房地产交易　　房地产买卖　　土地使用权交易　　房地产租赁　　房地产抵押