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建筑管理的发展趋势分析 刘三强 盘锦市兴隆台区城市建设环境保护局 辽宁 盘锦 124010 摘要：随着经济全球化、区域一体化的发展，房地产需求量的不断增加，建 筑行业被推到了我国发展的风口浪尖，炙手可热。建筑管理作为从项目立项到交 付使用全过程工作顺利完成的保证与核心，它的发展越来越受到政府及社会各界 的重视。 关键词：建筑管理；管理现状；发展趋势； 中图分类号：TU198 文献标识码： A 一、建筑管理概述 1.1建筑管理的定义 建筑管理就是以建筑工程项目为对象的系统管理方法 ，通过一个临时性的 专门的柔性组织，对项目进行高效率的计划、组织、指导和控制，以实现项目全 过程的动态管理和项目目标的综合协调和优化。 从建筑项目的本身而言，建筑项目具有以下的特点：①唯一性：没有两个完 全相同的建筑项目；②一次性：建筑项目不会重复； ③生命周期模式：项目是 有起点和终点的；④相互依赖性：项目常与组织中同时进展的其它工作或项目相 互作用等。建筑管理就是要根据这些特点，有目的地计划、组织、协调、控制等， 最终实现建筑管理的目标。 随着投资规模、领域的扩大、投资来源多样化、工程项目对环境、经济影响 增强，工程建筑管理已不限于施工过程中的“三控、两管、一协调”，而是扩展 到从项目立项到交付使用维护全过程的管理，对于一个具体的工程项目，其目标 已不仅仅是质量、工期、费用的控制，还要与资金筹措、风险分析、使用维护以 “ ” 及与所在地经济、环境等联系起来，项目的目标、管理都应按 广义 考虑。建筑 管理的方法，除了具体的技术性方法，还要向前后期的评价延伸，要考虑中央提 出的可持续、协调发展等等。 1.2建筑管理的意义 现如今的建筑工程事故屡见不鲜，令人寒心。1998 年特大洪灾期间决口的 1999 4 九江长江大堤； 年 月出现的重庆綦江彩虹桥坍塌；宁波大桥出现的严重 事故；北京西客站的质量问题等，这一系列的工程事故不仅给国家和人民的生命 财产造成了巨大的损失，同时也造成了不良的社会影响。究其原因这些事故无一 例外的都是与建筑管理有关，都是由于建筑管理不善，管理不规范所造成的。 一个建筑工程项目要是没有了建筑管理，就好像风筝失去了线、人没了灵魂 一样，就会产生人力物力利用率低、施工效率低、工程质量与安全失去保证、经 济效益与社会效益较低，甚至无法保障国家和人民的人身财产安全。 建筑管理是一个建筑工程项目资金筹措、质量控制、成本控制、进度控制、 合同管理、信息管理、全面组织协调、风险分析、使用维护、环境保护等的核心 与灵魂，是从项目立项到交付使用整个阶段工作顺利完成的保障。 二、建筑管理的现状 2.1国内建筑管理现状 在不断发展的历史时期，我国人民通过努力探索，成功地实施了一些项目， 古代的万里长城、京杭大运河、都江堰、兵马俑等项目，这在当时的政治、经济、 军事等方面产生了重要作用。 但是我国对建筑管理真正意义上的系统研究和行业实践起步较晚。1984年 在国内首先采用国际招标，实行建筑管理，缩短了工期，降低了造价，取得了明 显的经济效益。此后，我国的许多大中型工程相继实行建筑管理体制，包括项目 资本金制度、法人负责制、合同承包制、建设监理制等。其他领域，包括高科技 领域在内也在不断探索推行建筑管理的路子。 自1982年“建筑工程管理”引进我国以来，我国的建筑管理也得到了初步 1 的发展。目前，我国建筑管理的特点主要有：（ ）我国建筑市场的建设和发展相 结合，以我国具体项目特点为依据，借鉴外国成功管理的经验，发展我国建筑管 2 “ ” 理；（ ）已经初步形成了我国的工程建筑管理 三个一 ，即一门工程建筑管理学 科理论体系、一个工程建筑管理方法体系、一大批典型的工程建筑管理成功案例。 3 （ ）我国工程建筑管理学术活动活跃。 2.2国外建筑管理现状 较我国而言