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权证基础知识培训 目录 二手房过户基础知识 二手房过户注意事项 二手房贷款基础知识 一﹑二手房过户基础知识 一、什么是二手房过户、二手房贷款 a)?二手房过户：在房地产三级市场中房屋的产权的所有人发生转移的行为. b) 二手房贷款：在房地产三级市场中由借款人不能一次性付清房款需向相关部门(银行、融资机构)借款的行为. 一﹑二手房过户基础知识 注:97年以前的房屋银行对贷款成数和年限有所限制; 90年以前(以查档资料为准)房屋各银行不会受理贷款业务; 一﹑二手房过户基础知识 过户的前提条件 卖方房屋必须是产权证的房屋； 如有国土证的必须提供国土证原件。 过户地点：成都市政府服务中心房产分中心(后子门) 一﹑二手房过户基础知识 一﹑二手房过户基础知识 一﹑二手房过户基础知识 一﹑二手房过户基础知识 国土证办理不同情况 一﹑二手房过户基础知识 普通住宅与非普通住宅 普通住宅需满足以下条件: A 面积在144平米以下; B 容积率在1.0以上; C 成交价在同类地区平均价格水平1.4倍以下; 营业税征收: 普通住宅:五年内全额征收,五年以上免征营业税; 非普通住宅:五年内全额