金融街与CBD介绍.ppt

金融街与CBD 2010年6月12日 北京商圈分布图 金融街商圈 金融街商圈位置及范围 金融街商圈位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。 金融街地区四面临城市干道，东西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。 阜成门内大街 西二环 太平桥大街 复兴门内大街 北区 中区 南区 金融街商圈位置及范围 金融街商圈历史沿革 1993年10月，国务院正式批复的“北京城市总体规划”中首次提出，“在西二环复兴门至阜成门一带建设国家级金融管理中心”。金融街建设集团则承担起规划、建设、开发金融街的重任。 2001年11月，中国成功加入WTO，并承诺将逐步对外开放金融等领域。2004年金融街的定位调整为“国际化的金融功能区”，这为金融街下一步大量引入外资金融机构埋下了伏笔。 高盛于2006年10月正式迁入英篮国际金融中心，从而引领了大批外资金融机构的入住。截至目前，已有法国 兴业银行、瑞士银行、摩根大通等21家著名外资金融机构入驻北京金融街。 金融街入驻企业以三种行业为主：金融保险和投资、IT通讯高科技及顾问咨询业，三者客户所占总比例之和为75％，其中金融保险和投资业客户约占金融街写字楼客户的一半。 截至2008年，金融街的1500家企业和机构所管理的总资产数额已达到18万亿元，呈现出非常明显的“总部经济”特征，区域税收总额远远大于区域GDP总额。 金融街重要机构举例（资料准备，选用） 国家级金融管理中心：分布着重要的政府机关、70%的中国百强企业，还汇聚着超过300家金融机构的总部。 最高金融监管机构的“一行三会”（人民银行总行、银监会、保监会、证监会）、三大国有商业银行总行（ 工商银行、 建设银行、 中国银行）、两大中央结算中心（中央证券登记结算公司、中央国债登记结算公司）等。 除此之外，财政部、国家计委、国家经贸委等国家经济管理机构也位于金融街及周边地区。 保险公司和证券公司：中保集团、平安保险、华泰财产险、再保险公司、泰康人寿险、银河证券等。 股份制商业银行：北京市商业银行、交通银行北京分行、中心实业银行北京分行、招商银行北京分行、上海浦东发展银行北京分行。 外资金融机构：东亚金融控股、道亨银行、花旗银行、韩国银行等。 全国电信业务由六家电信企业负责，其中四家位于金融街及周边地区，分别是：中国电信集团公司、中国移动通信集团公司、中国网络通信有限公司、中国联合通信有限公司。 重点个案-英蓝国际金融中心 入住代表企业 高盛、摩根大通、加拿大皇家银行、瑞银（UBS） 租金水平 380RMB/平米/月(US$55.6)，不含管理费（建筑面积） 其他信息 总建面12万平米，标准层5900平米。地上19层，地下4层，层高3米。 重点个案-金融街购物中心 金融街购物中心： 于2007年9月16日开业，香港高档百货LaneCrawford（连卡佛）。连卡佛占据了金融街购物中心一、二、三层的显著位置，共计7500平方米的店铺。 其他品牌：LV、Gucci、Ferragamo、Versace、Dior等。 总计3.8万平米的出租面积，114个店铺。 区域补充情况 1. 政策扶持 金融街所在区北京西城区出台了一系列的优惠政策，特别是对于那些将在北京金融街区域内购（租）办公用房的大区级以上机构总部将获得区政府的补贴。 2. 租金情况： 英蓝国际金融中心：380RMB/平米/月(US$55.6)，（不含管理费，按建筑面积计算）； 金融街1号：260 RMB/平米/月(US$38) ，（不含管理费，按建筑面积计算）； 泰康人寿：300 RMB/平米/月(US$43.9) ，（不含管理费，按建筑面积计算）； EXCEL(卓著国际金融中心)： 300 RMB/平米/月(US$43.9) ，（同上）； 3. 重要机构位置： 证监会在富凯大厦，银监会与保监会在鑫茂大厦； 4. 主要酒店： 洲际酒店、威斯汀酒店、利兹卡尔顿酒店 未来发展： 目前金融街写字楼市场供应量已非常有限，区域已有西扩至钓鱼台国宾馆的计划。 CBD商圈 CBD商圈位置及范围 朝阳北路 通惠河 东大桥路 西大望路 CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路。总计3.99平方公里。 CBD规划 CBD功能区 CBD规划区 CBD核心区 目前，CBD已经形成了以核心区、规划区为基础，辐射北京市东部地区CBD功能区的三级发展体系。 CBD规划区——这一概念在1993年国务院批准形成。其规划范围西起东大桥,东至西大望路,南起通惠河，北至朝阳路。以东三环为南北轴线，以