上海浦东星河湾项目精装修研究.ppt.ppt

星河湾精装修 细节决定成功,细节造就完美; 星河湾使我们领略到高贵奢华的居住空间； 这一切都原以设计的提前介入，材料的精挑细选，工艺的细腻精湛，成品的无微呵护……； 让我们再次走进星河湾，去找寻成功者的足迹……。 厨房内的木板全部涂刷防火涂料。 人性化细节 “学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求 人性化细节 泡沫胶隔音措施。 地漏由10公分扩大到15公分，确保下水流量。 注：以上图片仅作为示意，不是最终规划方案 “学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求 人性化细节 “学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求 为保证业主的居住品质，橱柜内亦用黑檀木，而非常规木板。 成品保护 重视材料的成品保护：施工现场规定，保护层不得拆除。 “学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求 超越沪上豪宅装修的奢华交楼标准 “学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求 精装到地下 全装修景观地下阳光车库： 4.15米层高设计，从业主回家的那一刻起，尊贵品质生活的开始：阳光、瀑布、园林、叠水、石材地面…… 通风采光口结合园林景观布置，将地面园林绿化延伸至地下空间，使空间更加丰富，让业主体验到回家的乐趣。 “学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求 自然纹理拼接的路 小区的道路纹理图案全部按照石材的自然纹理进行铺设。 一个心情盛开的地方 流光溢彩的酒店大堂 超五星级的社区配套_超五星级酒店 上流社会顶级会馆——天际会所 浦东星河湾酒店17——18层为天际会所，能容纳80人举行私人宴会，并欣赏到17层的空中花园。 注：以上图片为北京星河湾实景，仅作为示意，非浦东星河湾园林实景 超五星级的社区配套_超五星级酒店 豪华装修，贵族浪漫生活的经典演绎 顶级人士的社交平台 超五星级的社区配套_超五星级酒店 高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺，超过60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工程，精确到2mm的施工精度……成就传世艺术精品。 用做家私的态度做建筑 管道隐蔽工程 与其他社区不同，星河湾的外立面看不到一根管线。 管线均暗埋阳台两边墙体内，检修口预设在楼层。 “华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求 外立面石材干挂：采用大小间隔形式 为丰富立面效果，外立面石材采用大小间隔干挂，此做法材料成本高费工时（增加干挂固定小构件）。 通过多年的材料使用和北京、广州的成功经验，星河湾选用”天然澳洲淡水砂岩“作为外立面的装饰石材。 澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别： 1、石材密度大，稳定性好。由于上海多雨水且偏酸碱性，经过广州、北京气候的检验，进口石材不会出现泪痕（石材反碱）等现象。 2、色泽饱满，石纹细腻，国产砂岩不堪比拟 “华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求 精确到2mm的外立面精度 外立面线条层次感丰富，仅GRC线条就定制使用不少于60种以上。 对定制线条的精度要求甚至精确到2mm。 “华丽的背后”_结构阶段·施工精装修标准要求 星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。 从业主生活居住空间的美观舒适性考虑，先做室内设计、再做空间结构，最后才做外立面。 “别人卖的是平方，我们卖的是立方” 从空间到建筑，提供整体的享受空间 “星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准” ——黄文仔先生 样板房精装修 = 交房标准 从空间到建筑，提供整体的享受空间 “星河湾的样板房之所以能够令客户震撼，最关键的原因是，室内设计先于结构进行。 房子还没有做的时候就开始扣细节，这个过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是这样的，从室内设计开始，从空间开始。” ——室内设计师邱德光先生 结构施工图纸已整合了室内装修设计要求 室内设计先行于结构设计 “学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求 “200平米空间做出300平米的感觉” 室内空间的设计，更多考虑是视觉的穿透力，放大空间。 “学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求 精确放线：按设计图纸1：1画在现场的墙面、地面、天花等各处。 放线需要至少10天，因为星河湾的施工图纸量是其他项目的3倍。 施工工序：放线——确认材料尺寸并定制——施工。 每套房的装修均按照这道工序做，样板房的标准就是业主入住的交房标准。 卫生间石材比较多，尺寸都已预设，保证成品表面平整。 精确放线，按“图”施工 “学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求 300张施工图纸，力求0误差 3倍于其他地产项目的施工图纸，确定施工中的每一个细节之处，只为了打造一个完美的居所。 “学只能学到表面，学