物权法宣讲提纲.docVIP

物权法宣讲提纲 立法目的和依据：为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。自记载于不动产登记簿时发生效力。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。物权受到侵害解决途径权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。业主建筑物业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。正确处理相邻关系不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。正确处理相邻关系法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。用益物权人用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。担保物权特征：第一，担保物权是以确保债权人的债权得到完全清偿为目的。第二，担保物权具有优先受偿的效力。第三，担保物权是在债务人或者第三人的财产成立的权利。第四，担保物权具有物上代位性。 是指替债务人提供担保的第三人，为了保证自己的追偿权得到实现，可以要求债务人为追偿权的实现提供担保。反担保是第三人保护自己合法权益的必要手段，是担保活动中普遍使用的方法。担保物权的担保范围 包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。物上代位性物上代位性指担保物权的效力及于担保财产因毁损、灭失所得的赔偿金等代位物上，其是担保物权的重要特征。由于担保物权人设立担保物权并不以占有和利用担保财产为目的，而是以支配担保财产的交换价值为目的。所以，即使担保财产本身已经毁损、灭失，只要该担保财产交换价值的替代物还存在，该担保物权的效力就移转到了该替代物上。债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。(一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 债务人或者第三人将其动产交给债权人占有并实际控制的行为被称之为质押质权人因质押而取得的权利为质权，质权是担保物权的一种。质权的法律特征动产质权是担保物权。动产质权是在他人的财产上设立的物权。动产质权是由债权人占有质物为生效条件。动产质权是就质物价值优先受偿的权利。留置权是指在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。这时，债权人便为留置权人，占有的动产便为留置财产。l、债权人已经合法占有债务人的动产。2、债权人占有的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。3、债务人不履行到期债务。毁损的含义它使得被占有的不动产或者动产的使用价值或者交换价值降低；灭失指被占有的不动产或者动产对于占有人来说．不复存在，这包括物的实体消灭和丧失下落，或者被第三人善意取得而不能返还。占有保护的规定占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有保护请求权的种类占有物返还请求权