南宁xxx商厦项目可行性研究报告.docVIP

南宁xxx商厦项目 广西南宁xxx房地产评估咨询有限公司 二00五年三月十七日 广西xxx房地产开发有限公司 xxx商厦项目可行性研究报告目录 前言………………………………………………………………………………1 第一章 总则…………………………………………………………………2 第二章 项目建设条件及项目概况…………………………………………6 第三章 项目总体规划与布局规划…………………………………………12 第四章 项目外部环境及市场前景可行性分析……………………………22 第五章 项目总投资及资金筹措可行性分析………………………………34 第六章 项目经济技术指标可行性分析……………………………………38 第七章 项目可行性分析结论………………………………………………43 附件材料 前 言 受广西xxx房地产开发有限公司的委托，我公司编制了广西xxx房地产开发有限公司“南宁xxx商厦项目”可行性研究报告。南宁xxx商厦位于国家级经济开发区——南宁市大沙田经济开发区十三区大沙田广场南侧，处于大沙田经济开发区金沙大道和银海大道交汇处，地理位置十分优越。xxx商厦项目是广西xxx房地产开发有限公司在广西投资的第一个房地产项目，是邕宁县、南宁市大沙田开发区管委会2004年度重点开发项目，也是南宁市大沙田开发区未来的标志性高层住宅建筑，规划建设31层，项目总用地面积6079㎡，总建筑面积69625㎡，其中：地下一层建筑面积5600㎡，1-4层商场建筑面积11800㎡，5层会所及物业管理1200㎡，6-31层住宅建筑面积51025㎡，总户数936户，建筑密度48.5%，容积率10.31，绿地率20%，停车泊位180位等。项目工程计划总投资11898.26万元，2005年1月动工兴建，2006年8月底前竣工，建设期20个月。xxx商厦项目的建设，在一定程度上有助于推动南宁城市中心的东移南扩及136建设目标的实施，中国—东盟博览会和南宁市房地产业的发展，将结束南宁市大沙田开发区和沿海经济开发区的标志性建筑，项目本身良好的政策优势、区位优势、交通优势和规划优势也必将带来良好的经济效益和社会效应，项目市场前景良好。 第一章 总 则 一、项目业主概况 项目工程名称：xxx商厦项目 项目业主：广西xxx房地产开发有限公司 项目地点：南宁市大沙田开发区十三区 企业营业执照：注册号 法定代表人：xxx 注册资本：人民币2080万元 企业性质：有限责任公司 经营范围：房地产开发经营、建筑材料、家用电器、五金交电、日用百货销售等 开发资源：暂定资质 二、项目编制依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国城市规划法》 4、《南宁市城市规划管理技术规定》 5、项目国有土地使用权转让合同 6、邕宁县规划管理局批准的施工红线图 7、福建省南平市建筑设计研究院2004年12月编制设计的《规划总平面图》 8、福建省南平市建筑设计研究院编制设计的《广西南宁xxx商厦设计方案》 9、邕宁县规划管理局关于本工程的设计方案的批复 10、高层民用建筑技术规程 11、国家现行的与本工程有关的各专业规范和规定等技术措施 三、编制原则及目的 （一）编制原则 1、根据城市总体规划、南宁市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要，结合南宁市房地产和南宁市大沙田开发区现状，全面论述xxx商厦项目建设的必要性和可行性，并对建设规模、进度计划、市场定位、市场规划、技术经济条件等进行可行性分析论证。 2、在城市总体规划、南宁市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要指导下，从总体上进行全面布局，统筹兼顾，既注重建设的合理性，又要充分发挥总体投资效益。 3、本项目作为高层商住房地产项目，应在充分进行市场调研的基础上，进行规划建设，做到科学管理，合理利用，高效运行。 4、按照环境保护的有关规定，保护项目所在区域的自然环境和生态环境，制定防止环境污染的措施和方案，确保项目安全运行。 （二）编制目的 1、按照可持续发展战略，为项目业主投资置业，繁荣区域房地产市场和项目投资合理性、可行性提供决策依据。 2、为上级主管部门规划决策、银行金融机构融资决策、项目业主规划建设、有效规避投资风险和提高投资收益提供参考。 3、为下一步开展施工建设、管理运行、产品销售提供依据。 四、研究成果概要 （一）项目政策可行性 2004年我国严把信贷和土地两个闸门，对宏观经济进行调控，加强对土地市场的清理整顿。受国家产业结构调整和投资结构的影响，土地需求和投资很大程度上受到抑制了，同时，由于在我国部分地区区域人口总量过于集中而有效商住土地资源逐渐稀缺，在此背景下，本项目按高层住宅建设和商住楼一体化规划建设，有