大厦写字楼管理公约.doc

管 理 公 约 物业管理有限公司 年 月 房地产E网 / 目 录 物业基本情况 定义 涉及各主体的基本情况 总则 倍讯易 / 产权人的权利和义务 发展商的权利和义务 第一次产权人代表大会及物业管理委员会 管理 房屋的使用、管理和维修 违约责任 纠纷解决方式 其它事项 养殖之家 / 使用、管理、维修公约 根据中华人民共和国及XX市有关的房地产法律、法规、结合“XXXX”的实际情况，为维护各产权人合法权益，明确各自的权利、义务和责任，确保XXXX的管理能够达到较高水准，特制定《XXXX使用、管理、维修公约》（以下简称“公约”）。 本公约对大厦全体产权人、发展商及管理者均有约束力。 物业基本情况 1 xxxx座落于 市 区 路 号 四至：东至 南至 西至 北至 占地总面积: 平方米。 总建筑面积： 平方米。 用途：大厦用于写字楼及相关配套设施。 2 “合法证明文件” A 国有土地使用证： B xx市商品房外销销售许可证： C 房屋所有权证： 3 “公共场所”和“公共设施” 公共场所指在该大厦内或该土地内由发展商根据本公约所指定的公共地方。其中包括（但不限于）该大厦正门入口及侧门入口、行人道、行车道、绿化区、电梯前房、水泵房、消防设备控制室、消防泵房、电缆交接接线间、煤气调压站及表房、值班或警卫室、水箱及为该土地的产权人和租户而设并供其共用的其他地方或范围。但不包括任何根据外销商品房预售/买卖契约及补充协议的约定由个别产权人拥有独自使用权的地方。公共设施指为该大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、种植的花木、管道、机房、电缆、电线等。但不包括根据外销商品房预售/买卖契约及补充协议的约定由个别产权人独自使用的设施和设备。 定义 1 “该大厦”指xxxx。 2 “该土地”指该大厦依照国有土地使用证人xx市房产投资发展有限公司 所占用的土地。 3“管委会”指物业管理委员会、其为代表该大厦内全体产权人的合法权益的自治组织。 4 “绿化区域”指根据政府有关法令在大厦所属地块上实行绿化的地区。 5 “管理规则”指管理者按本管理公约授权制定的各项与大厦管理有关的业户/租户手册及规章制度。 6 “管理份额”指发展商为各业主行使管理权并分摊及交纳管理费而分配给各单元的份额，有关各单元的具体份额按xx市房管部门最后测绘核定的实际建筑面积计算。 7 “单元”指在该大厦总共xx层办公室大楼内的每一个独立的办公室单位或其部分。 涉及各主体的基本情况 1 “发展商”指xxx房产投资发展有限公司。 注册地址：xx市xx区xx路xx号 法定代表人： 注册资金：人民币 （RMB） 邮编： 2 “管理者”指具有《xx市物业管理资质合格证书》的物业管理公司。物业管理委员会成立前，xxx房产投资发展有限公司聘用物业管理公司，执行管理xxxx的有关事宜，管理委员会成立后由其选聘。 3 “产权人”指拥有大厦全部或部分房屋所有权及相应的土地使用权的公民、法人或其他组织。 总则 本公约适用于中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关政策以及xxx市法律、法规、政府规章和有关政策。 公约生效日期：自市国土资源和房屋管理局核准并经购房人签署遵守公约承诺书之日起生效。 公约的解释与修改： 解释权：管委会拥有对公约的解释权，但在管委会成立前，由开发商或管理者解释。 修改权：管委会成立前，不得对已核准生效的公约进行修改，管委会成立后，可由管委会根据产权人代表大会决议对公约进行修改。公约及其修改版本，须经xxx市国土资源和房屋管理局核准生效。 产权人的权利和义务 1 产权人的权利 1.1 对独立拥有、使用其名下的单元享有占有、使用、处分及收益权。 1.2 依法使用公共设备和设施、公用部位和场所。 1.3在不影响大厦建筑安全、结构及外貌情况下，依本公约对其名下的单元进行装修。 1.4可根据本公约规定维护自身的合法权益。 1.5有权要求如开产权人代表大会，享有选举和被选举权。 1.6有权向管委会、管理者就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求。 2 产权人的义务 2.1 遵守国家和xxx市有关物业管理的法律法规、政策规章和本公约的规定，接受管理者实施的管理。 2.2 须按公约规定，及时交纳其应承担的管理费，按金及其他费用等。产权人所购置的单位若空置不用，仍需按本公约规定金额支付管理费，以维持整栋大厦的正常运作。 2.3 须按公约规定，及时缴纳物业管理者代收的水、电、暖、煤气费、有线电视费等市政公用设施使用费用。 2.4 产权人须同管理者签署承诺书，承诺遵守本公约及业户/租户手册。