市场营销第一章总论_46328.ppt

3.替代原则 ——同一市场上，同质商品，经过竞争后其价格将趋于一致。 ——资产评估中存在着评估数据和评估方法的合理替代。 ——在运用市场法、路线价法、基准地价修正法、资产基础法、成本法等方法评估资产价值时，使用该原则。 第六节 资产评估程序概述 一、资产评估程序的定义和分类 （一）定义 注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 评估师在执业中应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，履行适当的评估程序，而不得随意删减基本评估程序。 评估师应当根据评估程序准则，结合评估业务具体情况，制定并实施适当的具体评估步骤。在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，可以根据能否采取必要措施弥补程序缺失和是否对评估结论产生重大影响，决定继续执行评估业务或者终止评估业务。 （二）分类 1.分为广义资产评估程序与狭义资产评估程序 狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和注册资产评估师接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告。 广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。 资产评估基本准则和评估程序准则都是从广义的角度来进行规范的。 2. 广义资产评估程序的基本内容： （1）明确评估业务基本事项； （2）签订业务约定书； （3）编制评估计划； （4）现场调查； （5）收集评估资料； （6）评定估算； （7）编制和提交评估报告； （8）工作底稿归档。 二、资产评估程序的重要性 1.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。 2.资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据。 3.资产评估程序是资产评估机构和注册资产评估师防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。 （一）明确资产评估业务基本事项 1 .委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者； 2 .评估目的； 3 .估对象和评估范围； 4 .价值类型； 5 .评估基准日； 6 .评估报告使用限制； 7 .评估报告提交时间及方式； 8 .评估服务费总额、支付时间和方式； 9 .委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。 三、资产评估程序的具体内容 （二）承接业务 评估师应当根据评估业务具体情况，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，并由评估机构决定是否承接评估业务。 （三）签订业务约定书 评估机构在决定承接评估业务后，应当与委托方签订业务约定书。评估目的、评估对象、评估基准日发生变化，或者评估范围发生重大变化，评估机构应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。 （四）编制评估计划 评估计划的内容涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全过程。 评估计划通常包括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等内容。 评估师应当将编制的评估计划报评估机构相关负责人审核、批准。 （五）现场调查 现场调查是对评估对象相关情况的调查,是注册资产评估师为获得被评估对象的基础资料,核实评估对象的存在性和完整性,勘查评估对象的品质和使用状况,查验评估对象的法律权属资料,通过询问,核对,勘查,函证等方式进行的一系列尽职调查工作. （六）收集评估资料 注册资产评估师应当根据评估业务具体情况收集评估资料,并根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、产权持有者等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料。 （七）评定估算 1.根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法等资产评估方法的适用性，恰当选择评估方法。 2.根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论。 3.对形成的初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论。 4.对同一评估对象需要同时采用多种评估方法的，应当对采用各种方法评估形成的初步评估结论进行分析比较，确定最终评估结论。 （八）编制和提交评估报告 1.在执行评定估算程序后，根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告。 2.根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核。 3.提交正式评估报告前，可以在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通。 4.完成上述评估程序后，由其所在评估机构出具评估报告并按业务约定书的要求向委托方提交评估报告。 （九）工作底稿归档 在提交评估报告后，应当按照