先履行抗辩权.PPT

（2）因发包人过错导致质量不符合约定的处理 《解释》第12条规定：“发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任： ①提供的设计有缺陷； ②提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准； ③直接指定分包人分包专业工程。 承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。” （3）发包人擅自使用后出现质量问题的处理 建设工程经验收合格的，方可交付使用。” 《解释》第23条也对于工程质量产生的争议如何进行鉴定做出了原则性规定：“当事人对部分案件事实有争议的，仅对有争议的事实进行鉴定，但争议事实范围不能确定，或者双方当事人请求对全部事实鉴定的除外。” 《解释》第13条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 3、对竣工日期的争议问题 竣工日期的确定 （1）分为合同约定竣工日期和实际竣工日期 （2）如实际竣工日期超过约定竣工日期，承包人应承担违约责任 （3）如实际竣工日期先于约定竣工日期，承包商可以根据约定获得奖励 （4）工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期 （5）工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，承包人修改后提请发包人验收的日期为实际竣工日期 由于建设单位和施工单位对工程质量是否符合合同约定产生争议而导致对竣工日期的争议 （1）质量有争议的需权威部门来鉴定 （2）鉴定结果是合格的，应以提交竣工验收报告之日为实际竣工日期 由于发包人拖延验收而产生的对实际竣工日期的争议　　（1）发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见　　（2）承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期 由于发包人擅自使用工程而产生的对实际竣工验收日期的争议　　建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期 4、对计价方法的争议问题 对计价方法的纠纷主要表现在以下几个方面： （1）因变更引起的纠纷 1）工程量的变化导致价格的纠纷 2）工程质量标准的变化导致价格的纠纷 《解释》第16条规定：当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 （2）因工程质量验收不合格导致的纠纷 《解释》第16条也同时作出了规定： 建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第3条规定处理。也即： 1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； 2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 （3）因利息而产生的纠纷 《解释》第17条对于计付标准做出了规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 同时，《解释》第18条也对何时开始计付利息做出了规定：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： 1）建设工程已实际交付的，为交付之日； 2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； 3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 （4）因合同计价方式产生的纠纷 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第12条规定：合同价可以采用以下方式： 1）固定价。合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。 2）可调价。合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。 3）成本加酬金。合同总价由成本和建设单位支付给施工单位的酬金两部分构成。 《解释》第22条规定：“当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。” 5、对工程量的争议问题 （1）工程结算的程序 工程竣工验收合格，应当按照下列规定进行竣工结算： 1）承包方应当在工程竣工验收合格后的约定期限内提交竣工结算文件。 2）发包方应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复。逾期未答复的，竣工结算文件视为已被认可。 3）发包方对竣工结算文件有异议的，应当在答复期内向承包方提出，并可以在提出之日起的约定期限内与承包方协商。 4）发包方在协商期内未与承包方协商或者经协商未能与承包方达成协议的，应当委托工程造价咨询单位进行竣工结算审核。 5）发包方应当在协商期满后的约定期限内向承包方提出工程造价咨询