柯岩水泥厂地块周边市调分析.ppt

柯岩水泥厂地块 市调分析 * 目录 别墅产品分类 绍兴别墅市场发展简述 绍兴别墅空间分布 绍兴别墅空间特征 绍兴别墅两大板块对比 绍兴别墅市场总体特征 绍兴别墅物业分类 项目周边竞品别墅 需求分析 ----客户群体分析 需求分析 ----客户群体分析 别墅产品分类 别墅（villa）作为高档物业的象征，最原始的意思是第二居所（有别于第二套房），是居宅之外用来享受生活的居所，是从居住角度来看的。现在常说的“别墅” ，主要从产品构造上进行划分，楼层一般低于六层，所有户型有天有地，或有天无地，或有地无天 建筑形式分类 独立别墅：独门独院，有天有地； 联排别墅：TownHouse，由三个以上单元水平联接，有天有地； 双拼别墅：由两个单元水平联接，有天有地； 叠加别墅 ：两个以上单元垂直联接，一般上面一户有天无地，下面一户有地无天，有的 利用坡地也可以将叠加设计成有天有地，如迪亚溪谷； 合院别墅：由四个以上单元水平围合而成，有天有地，如万科西街庭院； 空中别墅：高层顶楼具有别墅形态的大复式产品，长沙目前尚未出现。` 别墅产品分类 建筑风格分类 现代中式：融入了传统中式灰墙白瓦、马头墙、坡屋顶、八角窗等元素； 日式风格：采用歇山顶、深挑檐、架空地板、室外平台、横向木板壁外墙，桧树皮葺屋顶等； 欧式风格：又分为意大利风格，地中海风格，英伦风格，德式风格等； 北美风