消防系统维护保养合同.do__ c.doc

消防系统维护保养合同 甲方：北京国泰平安百货有限公司（以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 根据国家消防相关规范要求，为使甲方国泰百货平谷店（B1层-F4层）现有消防系统具有良好的工作状态，确保卖场内消防公共安全，经双方共同友好协商，就消防系统维护保养宜事，达成以下协议事项： 编制依据 1．《建筑设计防火规范》 （GB-50016—2006） 2．《高层民用建筑防火设计规范》GB50116-92,(2005年版)； 3．《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）； 4．《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）； 5．《自动喷水灭火系统设计规范》（GB-50084-2001）（2005年版）； 6．《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50216-2005）； 7．北京市现行消防规范、规定。 系统范围 火灾自动报警及联动控制系统（火灾自动报警主机、联动控制盘、手动操作盘、消防广播主机、消防通讯主机）、自动喷水灭火系统、消火栓灭火系统等三的维护维修保养、建筑消防设施检测、电气防火技术检测及设备厂家的各类设备发生故障将由乙方负责联络修复。 维护与保养工作内容 1．火灾探测器测试与系统设备的保养与维护 及时检查各分区内的烟感探测器，确保地址码正确，减免误报现象发生。 使用专用工具对手动报警进行联动测试。 对声光报警器进行联动检测。 对集中报警控制器进行操作测试，使实际地址与显示相符。 消防联动、手动控制盘的检测。 用专用器械对感温探测器进行测试。 对消防控制盘操作工作台进行清洁维护。 2．报警联动系统功能检测 消防泵、喷淋泵、稳压增压泵启动信号反馈检测。 防、排烟风机正压送风机动作及反馈信号检测。 防火卷帘门、中停、落底、信号、反馈测试。 3．水泵维护保养工作内容 检查吸水管、水泵出水口、压力表示值是否正常。 观察水源水位。 以自动或手动方式启动消防水泵，看水泵能否投入正常运行。 用备用电源切换时，消防水泵能否在1.5min内投入正常运行。 调试稳压泵，模拟启动条件，稳压泵应立即启动，达到系统上限时，稳压泵能否自动停止运行。 4．报警阀、预作用阀维护保养工作内容 调试湿式报警阀，在其未端试水装置处放水，观察报警阀是否及时动作。 检查水力警铃是否发出报警信号，水流指示器是否输出报警电信号，压力开关能否接通报警，能否启动喷淋水泵。 检查湿式报警阀系统的联动：开启末端试验阀，观察主（被测）报警阀的启动时间及压力开关动作时间、水流指示器动作时间、喷淋水泵启泵时间，是否符合原设计及验收要求。 5．水流指示器维护保养工作内容 观察水流指示器上表示水流方向的标志是否存在。 测试水流指示的灵敏度是否符合设计要求。 检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。 6．末端试验装置维护保养工作内容 检查末端阀门的开闭是否灵活。 测试末端压力表的灵敏度是否符合设计要求。 7．喷头维护保养工作内容 巡视喷头是否被污染，定期对分区、分片、分系统对喷头进行除尘。 观察喷头框架、溅水盘是否变形。 8．水泵接合器维护保养工作内容 检查系统连接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的灵活性，并观察有漏水、渗水现象。 检查消防水泵接合器的标识是否存在，井盖是否完好无损。 9．消火栓的维护和保养工作内容 检查消火栓箱门是否开启灵活，箱内的配件是否齐全。 测试消火栓栓口的静水压力和出水压力。 室外消火栓应检查“室外消火栓”标志是否存在，井盖是否完好无损。 检查接口试水是否漏水。 检查自救卷盘的间距是否保证一般水流能达到室内地面任何部位，并放在便于取用的部位阀体开启是否灵活。 10．风机维护与保养工作内容 风机（含）：正压送风机、排烟风机、消防补风机。 检查风机的手动、远程的启动/停止控制是否正常。 检查风机传动轴、风扇叶片的旋转是否灵活。 每年度给风机上润滑油。 11．防、排烟阀、防风阀维护与保养工作内容 检查电动阀门的驱动装置是否运行正常，手动开启、关闭是否灵活。 试是否能准确地将开、停信号反馈至消防中控室。 12．电动防火门、电梯维护与保养 测试是否能准确地将开、停、升、降信号及时准确地反馈至消防中控室。 检查手动开启是否灵活。 13、电气检测：在甲方用电高峰时进行一次检测，具体时间经双方协商；出具北京市消防局承认的检测报告； 14、消防设施检测：在甲方用电高峰时进行一次检测，具体时间经双方协商；出具北京市消防局承认的检测报告； 易损配件的更换 根据设备实际情况，如有非人为损坏的零配件，价值200元以内（含200元）由乙方支付，超出该规定价格的零配件须出具更换设备报告给甲方，由甲方主管部门提供配件给乙方进行免费安装、调试，如所需配件已属过时替代产品，则甲方提供相同功能的新型设备配件，供乙方使