中国房地产场协调发展探析-中国社会科学网.pdfVIP

2009 年第 5 期 福 建 行 政 学 院 学 报 No . 5 ,2009 ( ) J our nal of Fuj ian Admini st ration In stit ut e (October 20) 10 月 20 日 中国房地产市场协调发展探析 李景国 ( 中国社会科学院 城市发展与环境研究中心 ,北京 100732) 摘 　要 :经历了一年左右以销售量萎缩为主要特征的调整后 ,土地一级市场“地王”频现 ,商品房销 售量大幅反弹 ,一些城市的商品房价格快速上涨 ,许多人担心房价上涨失控 。中国房地产业因未来经济 发展 、城市化加速等 ,具备向好的客观条件 ,但发达国家房地产市场走过的历程告诉我们 ,房地产市场具 有起落周期 ,中国房地产市场应极力避免大起大落 ,而协调发展是房地产市场平稳健康发展的基础 。 关键词 :协调发展 ;房地产业 ;健康发展 ;周期 中图分类号 :F293 . 3 　　　文献标识码 :A 　　　文章编号 :1674 3 199 (2009) 05 0080 04 一 、国内房地产市场调整的警示 　　经历了一年左右以销售量大幅萎缩为主要特征的调整后 , 目前房地产市场已经回暖 ,在一线城市甚 至出现价格过快增长势头 。根据国家统计局公布的全国房地产市场运行情况报告 ,2009 年以来全国商 ( ) 品房和商品住宅销售面积同比逐月一直增长 见表 1 ,且增幅逐月增大 。 ( ) 表 1 　2009 年前 8 个月商品房及商品住宅销售面积同比变化 % 时间 1 - 2 月 1 - 3 月 1 - 4 月 1 - 5 月 1 - 6 月 1 - 7 月 1 - 8 月 商品房销售面积 - 0 . 3 8. 2 17 . 5 25 . 5 3 1. 7 37 . 1 42 . 9 商品住宅销售面积 1. 1 8. 7 18. 6 26 . 7 33 . 4 38 . 8 44 . 5 　　　资料来源 : 国家统计局 　　从表 中可 以看 出 , 1～2 月全 国商品房销售面积 同比增长为 - 0 . 3 % , 但 1～8 月同比增长达到 42 . 9 % ; 1～2 月全国商品住宅销售面积同比增长 1. 1 % ,而 1～8 月同比增长 44 . 5 % 。可见 ,今年以来无 ( ) 论商品房还是商品住宅 ,销售量均出现大幅增长 。销售价格 见表 2 同比虽然前半年一直处于负增长 , 但 6 月份开始由负转正 。从表 中可 以看 出 , 2 月份房屋和新建住宅价格 同比增长分别为 - 1. 2 %和 - 1. 8 % ,而 8 月份分别达到为 2 %和 1. 5 % ;销售价格环比无论是商品房还是商品住宅 ,早在 3 月份即开 始出现正增长且增幅逐步扩大 。 收稿日期 : 2009 09 22 ( ) 作者简介 : 李景国 1957 ,男 ,河北元氏