集中商业设计原则分析.pptVIP

* 集中商业设计原则分析 （一）商业动线设计要点 （二）重要功能业态布局解析 （三）其他制约因素解析 良好的商业地产动线设计，可以在错综复杂的商业环境中，为客流提供一整套可辨、清晰的脉络，可以让顾客的动线尽量多的可以经过周边商铺，可以让顾客在商业体内部停留时间更久，将顾客的购物兴致、新鲜感、兴奋感保持在较高水平。 （一）商业动线设计要点 商业动线设计要点 通常来讲，好的商业动线应具备以下三个条件： （一）有效增强商铺的可见行 主通道 主通道 可见性在商业物业动线设计中是一个非常重要的内容。一个商铺的可见性强弱决定了这个商铺所在地段的租金价值，一个商铺被看见的机会越多，位置就越好。我们在设计中就是要提高整个商场内商铺的可见型。 商业动线设计要点 （二）有效增强商铺的可达性 可达性和可见性是有联系的，可见性是可达性的基础，只有“可见”，才会有“可达”。因此，在可见的基础上，经过最少道路转换的路径可达性最高。 中庭 中庭 商业动线设计要点 （三）应当具有明显的记忆点 如果顾客在购物中心中无法确立自己的位置，就会迷失方向，而需要花费更多的时间找到自己想要去的商铺，同时，很多商铺也减少了被逛的机会。难以找到位置感的购物中心是不受顾客欢迎的。在设计中，通常的做法是提高动线系统的秩序感，从而提高顾客的位置感。 中庭 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 中庭 商业动线设计中需要注意的其他设计要点： （一）中庭空间 （二）人行步道的宽度 （三）人行步道的形式 （四）商铺货物通道 （五）强制流线等等 （二）重要功能业态布局解析 超市的布置原则 （一）超市的分类 （二）超市的作用 （三）超市的布局 （四）超市的特殊要求 商业首层功能布置原则 黄金珠宝 名品化妆品 电子产品 H.M 商业一层平面示意图 (优衣库） 国美，苏宁 （电器类) BHG (新天地百货） 促销活动 （展销) 超市 ？？？ 注意点：商业首层一般不设置公共卫生间，公共卫生间设置在二层或以上。 如何使电影院更好的发挥主力店的作用？ 电影院放映厅应设置在三层及以下。 电影院售票处可以设置在商业顶层， 购票人群需到顶层购买电影票，然后 通过四层或者三层进入电影院。 人流购票上至顶层，然后到四层或者 三层进入放映厅。不仅增加了人流在 商场内的时间，而且使人流在上下的 过程中会经过尽量多的商铺，提升商 铺的价值。 注意点：由于商业的营业时间点与电影院的营业时间点不同，在设计中需要给电影院预留单独的出入口。 （三）其他制约因素解析 自动扶梯的布置原则 如图所示，首层扶梯按此方式设计，去往二层及以上的人流进入商场直接通过扶梯进入其他楼层，没有起到人流引导的作用。 如图所示，如果按此方式设计扶梯，进入商场的人流会经过一层的商铺，然后从后边通过扶梯进入其他楼层，增加了扶梯旁边商铺的价值。 注意点：对于扶梯和电梯的数量以购物中心的面积大小和人流情况来决定。在楼层之间设立垂直电梯，应位于购物中心的边缘或不影响商铺的可见性的位置，同时要离购物中心出入口有一定距离，促使消费者尽量使用手扶梯流动，中庭观光梯除外。 商业与柱网的关系 *