马鞍山市2012年房地产市场调查.docx

马鞍山市，中国安徽省省辖市，于1956年10月12日设立。下设花山区、雨山区、博望区三个市辖区，管辖当涂县、和县、含山县三个县。位于安徽省东部，长江下游南岸，是新兴的钢铁工业城市，具有“九山环一湖，翠螺出大江”的独特城市风光。既是“皖江城市带”门户城市，也是“南京都市圈”核心层城市、“长三角城市群”成员城市，还是“全国科技兴市试点城市”和“国家863新材料产业化基地”集多项殊荣于一身的城市。概述马鞍山位于安徽省最东部，横跨长江、接壤南京、长三角的桥头堡，是安徽的东大门、南京的后花园。马鞍山市现辖3县3区和1个国家级经济技术开发区、1个国家级高新技术产业开发区、1个省级高新技术产业开发区、6个省级经济开发区，1个省级服务外包产业示范区、1个省级台湾工业园和一批特色园区。总面积4049平方公里、总人口230万，其中市区面积704平方公里，建成区面积86平方公里，城市化率达60%。2011年完成GDP1144亿元，居全省第4位；财政收入186亿元，居全省第3位；固定资产投资952亿元，居全省第3位；城市居民人均可支配收入27329元、农民人均纯收入9505元，均居全省第1位。行政区划：全市户籍人口为230万人，市区户籍人口79万、市区常住人口88万。全市土地面积4042平方公里，市区规划面积715平方公里，市区建成区面积86平方公里，城市化率66%。境内辖3区3县，市人民政府驻安徽省马鞍山市太白大道2008号。城市规划区范围界定为：博望区、花山区、雨山区范围，约715平方千米[1]。城市发展规划马鞍山市委七届十二次全会决定：实行“1255”城市发展战略，力争在五年内形成具有马鞍山特色、城乡一体的现代化大城市框架。自行政区划调整后，马鞍山由滨江城市转变为跨江城市。如何在??马鞍山主城区规划示意图“1255”城市发展战略的基础上，推动一江两岸协调发展，是全马鞍山人都关注的大事。2012年4月10日上午，市城乡规划局召开了市主城区总体规划方案论证会，关于主城区规划，《方案》明确要按照“组团式、网格化、田园城市的发展模式”，做大环抱长江的主城区，加快副城区建设。主城区的空间结构为“一心两翼（带），组团布局，拥江发展”。其中，“一心”即为江心洲绿心，“两翼”为东西两翼（江东、江西），“东翼”包括中心城组团、姑孰组团、南部示范园区组团；“西翼”包括历阳组团、姥桥组团、郑蒲港组团。城市发展，交通先行。其中，主城区内的高速公路有“两纵两横”，即为滁马高速、宁芜高速、合马高速（在建）、合杭高速。铁路有北沿江铁路、宁芜铁路、郑蒲港连接线和慈湖连接线。城际铁路有宁安城际、扬马巢城际和南京地铁S3号线。经济：2011年马鞍山市完成GDP生产总值1144亿元，居全省第4位；财政收入186亿元，居全省第3位；固定资产投资952亿元，居全省第3位；城市居民人均可支配收入27329元、农民人均纯收入9505元，均居全省第1位。“1255”城市发展战略即1个主城区、2个副城区、5个中心镇和5个产业功能区共同构成的城市空间布局体系。在此基础上，加快交通等基础设施建设，用快速通道把主副城区和、中心镇和产业功能区连接起来，使城市居民在20分钟内能够享受到田园风光，使农村居民在20分钟内能够享受到城镇公共服务，力争在5年内形成以主城区为中心，副城区为“两翼”、中心镇为呼应，产业功能区为支撑的具有马鞍山特色、城乡一体的现代化大城市框架。1个主城区：中心城区向东部秀山新区和滨江地区拓展形成100平方公里以上的主城区。2个副城区：姑孰副城区，丹博副城区。5个中心镇：雨山向山镇、当涂县石桥镇、太白镇、黄池镇、年陡乡。5个产业功能区：马鞍山经济开发区、南部沿江承接产业转移示范区、慈湖港口物流加工区、江心洲生态旅游区、濮塘休闲度假区。房地产市场自2010年4月份国家调控房地产的新政出台后，马鞍山于2010年5月推出“马21条”的落地化政策，马鞍山的“马21条”政策，又进一步规范了房地产市场。但马鞍山房价没有降下来，却造成了开发商与购房者双重观望的局面，没有新房源的马鞍山市场一直在消化存量房，而这些都成为了影响马鞍山房地产市场的因素。国家对房地产市场的调控和监管力度不断的增强，从而导致一线城市的房屋销售量不断下滑，但是房屋均价下滑并不是很大，反而比较坚挺。三线城市的马鞍山也受到新政的影响，导致市场成交量下滑，但是房屋均价变化不大，个别已开楼盘价格和新开楼盘价格小幅上扬。而一线城市的房价下降并没有带动马鞍山的房价，虽然马鞍山受新政影响较大，使得销量受挫，却始终没有撼动房价。继新国八条出台，要求各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面，进一步落实地方责任，切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任以后，安徽省政府办公厅积极响应，转发了《