一级建造师工程经济 第三篇 建设工程估价.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * 二、工程变更价款的确定方法 基本预备费 （一）施工合同示范文本的规定 1. 工程变更的程序 ◆提前14天书面通知，承包人执行 ①发包人提出的设计变更 ◆须经工程师批准 ②承包人提出的设计变更及合理化建议 ◆一方提出，双方协商 ③其他变更 * 2. 工程变更价款的确定程序 ①承包人在…后14天内，提出…报告 ②工程师在…后的14天内确认 ③ …的价款与进度款同期支付 3. 工程变更价款的确定方法 ◆三种方法：①相同→套用；②类似→修改；③没有→承包人提出，发包人确认 。 【例1Z103077-2】类似-修改后套用 【例1Z103077-3】新增工程的基本单价 * （二）FIDIC合同条件下的工程变更与估价 1. 工程变更权 ◇在颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可通过发布指示或要求承包商提交建议书的方式，提出变更。 ◇每项变更可以包括6项内容：质量或其他特性的改变；…。 P259-260 2. 工程变更程序 ◇如果工程师…要求承包商提出一份建议书，承包商应尽快做出书面回应，或…。 ◇工程师收到建议书后，应尽快…回复。 * 3. 工程变更价款的确定方法 （1）一般原则 ①工程量表中有同种工作内容的单价：执行 类似于“三种方法” ②…有同种工作内容的单价但不很适用（类似）：修改后执行 ③…没有同类…：按照与合同单价水平一致的原则，确定新的费率和价格 （2）采用新的价格或费率 ◇第一种情况（变化过大）-同时符合4个条件：10%、0.01%和1%等。 P260 ◇第二种情况（基本没有）-同时符合3个条件：根据变更指示…；没有此项…等 * 三、工程价款的价差调整方法 1. 调值公式法的基本公式 2. 注意事项 ①暂时确定调整差额。缺少价格指数时，暂用上次的价格指数计算，以后再予调整。 ②权重调整。不可调值以及各可调值部分的比重之和一定为1；权重不合理时，协商后予以调整。 涨价预备费 P261：式… 3077 ③因承包人原因的工期延误，选择约定和实际竣工日期中，对承包人不利的价格指数。 【例…3077-4】完成1000万元的10%，…，⊿=10.33（万元） * 【练习题·单选题】 2012年3月实际完成的某工程基准日期的价格为1500万元。调值公式中的固定系数为0.3，相关成本要素中，水泥的价格指数上升了20%，水泥的费用占合同调值部分的40%，其它成本要素的价格均未发生变化。2012年3月应调整的合同价的差额为（ ）万元。 A. 84 B. 126 C. 1584 D. 1626 【解析】根据调值公式， 2012年3月应调整的合同价的差额=1500×｛（0.3＋0.7×0.4 ×120%/100%＋0.7×0.6×1）-1｝ ＝84（万元）。参见P261（式3077）。 * …3078 竣工结算方法 一、竣工结算的程序 1. 承包人递交竣工结算书 2. 发包人进行审核 ◆完成核对的时限：表…3078（ 500～2000万元，…30天以内；…） 3. 工程竣工结算价款的支付 ◇合同约定时间内 ◇项目完工、验收后，…对建筑安装工程（实际）费用进行全面的结算 ◆在合同约定时间（ …认可后28天内） P263 付款后，移交工程 * 二、竣工结算的依据 ◇ P263：10类 三、竣工结算的编制 1. 竣工结算的编制方法（要点） 合同类型 编制要点 总价合同 合同总价+设计变更、工程洽商、索赔等 单价合同 ∑（实际）分部分项工程量×实际单价+设计变更、工程洽商、索赔等 成本加酬金合同 工程费用+酬金、税费、奖惩等 * 2. 竣工结算的编制内容 3. 竣工结算的计算方法 ◆单位工程、单项工程、工程项目的逐级汇总（三个公式） 基于“清单计价” ◆单价合同计价→合同价加签证结算方法 P265 内容 计算 分部分项工程项目、 措施项目 相应的实际工程量×实际单价，并考虑间接费、利润和税金等 其他项目 与实际项目对应的各项费用 变更、索赔等费用 合同的约定 * ◆实际完成的工程量×综合单价 （4）规费和税金 （2）措施项目费 ◇计算的工程量×综合单价；按“项”的费用；安全文明施工属于不竞争性费用 （3）其他项目费 ◆六个部分：①计日工，发包人签证确认的事项；②暂估价，双方最终确认价；③总承包服务费，合同约定的金额；④暂列金额，扣除…，余额归发包人，若有差额…；⑤索赔费用，双方最终确认的事项和金额；⑥现场签证费用，双方最终确认金额 （1）分部分项工程费 有关规定 * 四、竣工结算的审查 （2）审查与结算有关的各项内容 ◇ 8个方面 1. 竣工结算的审查方法 ◇P