成都芙蓉古城考察报告.doc

成都芙蓉古城考察报告 考察时间：2009年9月23日 考察地点：成都芙蓉古城 考察目的：了解芙蓉古城旅游以及房地产开发情况 考察人员：勾敏锐 张林 刘瑞利 项目概况: 芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，交通便利，距市区二环路仅10余分钟车程，与外环路文家立交桥相距仅1000米。项目远离都市喧嚣，独拥一处宁静，又享有成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。芙蓉古城以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成，由四合院型的建筑群组成。芙蓉古城项目销售额2.5亿元，销售率95%，开发量20.43万平方米。 ? 特点及优势:???  ·集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。芙蓉古城当初被定位“置信生态花园”，是成都置信利用民族建筑文化的传承和国人心灵回归的结果。当芙蓉古城带着一个中国特色人居的梦幻一露相，就震惊了中国地产界。 ·江苏风格建筑、云南风格建筑、川西风格建筑、唐风建筑等在芙蓉古城的和谐互映。芙蓉古城作为集中中国民居之大成者，通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。·芙蓉古城创立在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要，芙蓉古城结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状而整合推出全新的“第二居住”体系。 ·芙蓉古城各功能区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐。水域面积达3万余平方米。项目远离都市喧嚣，独拥一处宁静，又享有成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。海峡两岸科技园近在咫尺，而且因其处于大型城市带上，离城市较近，日常生活和物质采买都非常方便。? 各环节的创新: ·理念创新：芙蓉古城集古代民居之精髓，融合现代建筑理念。芙蓉古城把传统民居和现代民居理念相互融合，综合了老成都文化、传统文化和四合院文化；建筑上秉承中国传统民居特色，以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓所构成了古建筑群的再现，充分体现中国传统建筑的精华，巧妙组合各种特色建筑符号，既保留了老成都特点，又在各种原有地方风格上加以创造和发展，使中国的建筑古文化在现代的建筑语言上得以实现。芙蓉古城地处郊区，作为非城市中心的项目，芙蓉古城以其秀丽独特的风景和古典建筑形成了生态的旅游资源，不但克服了地形劣势，而且将旅游和居住很好地结合起来，开创了成都旅游居住的新的居住理念。 ·营销创新：投资八百万元，占地40亩的芙蓉古城意景小区，作为680亩芙蓉古城项目的实验室，这种营销模式的创新开全国房地产之先河，对于本地房地产开发亦是划时代的意义，营销模式的不断创新有效地满足了消费者的需求，引领着成都住房消费时尚。因此，当年芙蓉古城项目的销售火爆场面在成都实属罕见。 ·设计创新：古为今用，洋为中用。通过对中国传统民居的深入剖析，仿古而不复古，在现代建筑中，融入中国的传统文化。人性化的园林设计、完善科学的水环境工程系统，引水于地下，水质甘冽纯净。采用绘画、雕塑等手法通过皇城——金河——四季广场来表现历史长河中的蓉城。外观古朴，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现代人生活习惯，达到现代人的理想生活标准。????开发背景 　　1、开发商简介：置信生态花园●芙蓉古城以下简称芙蓉古城由三家房产公司联合开发，领衔企业为成都置信实业有限公司，合作公司为置信下属企业--四川省大华实业有限责任公司和成都蔚信实业有限公司。三方共同投资管理。 　　2、迎合都市人周末消费：在以休闲和旅游著称的成都，农家乐、度假村、周边名景点都是习惯享受生活的都市人在周末乐于前往的去处。农家乐提供的服务仅能满足当代都市人最初最低层次的周末需求，度假村高消费且缺乏有水准的文化陶冶和精神享受，而各大名景点在周末游人如织却缺乏完善的能够承载较大人流负荷的配套。成都的周末休闲亟需提高档次和规格，千呼万唤，直到芙蓉古城在温江如一朵奇葩绽放。　 　　3、逆城市化的必然：城市的发展先后历经城市化、逆城市化（城市环境恶化，大量人口从城市涌向郊区）和后城市化三个阶段，发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段。该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。在发达国家，居家于市郊已成为必然。出尘不出城成为越来越多的城市人的居住追求，蔚信房产应势所趋，挥戈西进，以先行者的姿势在温江永宁开发返璞归真、古韵流淌的芙蓉古城。这一手笔，促成了成都房产开发品质的提升与突破。 　　4、传承民族建筑精髓．弘扬中华历史文化：只有民族的，才是世界的。城市建筑，无疑是城市内涵和地域文明的