房地产开发公司发展战略规划.doc

引 言 重庆市EE房地产开发有限责任公司真正起步于2006年，在集团公司（重庆潼南供电公司）强力后盾的支撑下，主营房地产开发业务。 从2008年以来，中国房地产业充满挑战与变数，各项土地政策的出台，土地交易的阳光化、透明化，银行紧缩银根、开发门槛提高等因素，给房地产开发企业带来了前所未有的竞争。在这样的背景下，如何企业生命力？中国经济将保持稳步发展的势头：中国政府制定的国民经济和社会发展“十五”计划已经圆满完成，“十一五”计划纲要提出未来五年国民经济保持较快发展速度，经济增长速度最近几年都预计要高于10%，比前几年的9%左右有一个稳定的提升。各种迹象表明，中国经济已进入一个新的发展周期，中国正出现新的房地产开发热。 中国的建筑业也处于一个大发展的时期：根据建设部的预测，今后５--１０年，我国建筑业面临良好的机遇。一是国民经济将以％的速度持续稳定地增长，为建筑业的发展提供了良好的宏观环境和广阔空间。二是我国城镇化进程加快，城镇基础设施建设和居民住宅建设规模将不断扩大，为建筑业提供了广阔的市场。三是西部大开发战略的实施，大规模的重点工程建设和基础设施建设，将为建筑业提供新的市场发展空间。四是加入ＷＴＯ给建筑业带来的 国家政策客观上是为房地产业的发展提供保障的，各项房地产宏观政策的调控，看似对房地产行业的打压，但实际上是规范房地产市场，让房地产行业更加健康、持续的发展下去，房地产行业经历2008年10月以后几年的阵痛后，必将迎来灿烂的春天。 国土资源部与建设部的“十一五”规划纲要分别都提出未来5年我国住宅的发展目标是，城镇农村新建住宅。到，城镇基本实现平均每户拥有一套功能相对齐全、综合质量相对较高的住宅。这客观上要求国家的政策要为房地产业的快速发展提供良好的政策支持。 重庆直辖后，借西部大开发的契机，城市基础设施建设快速发展，城市建设和经济发展取得了显著的成就，交通、通信、能源等各项措施条件为经济的进一步发展打下了坚实的基础，城市经济正在向良性方向快速发展。重庆市国民经济持续快速协调发展，人民生活水平稳步提高，各项社会事业取得新的进步。 今年年底，中央进一步加大了对重庆地方发展的扶持，胡锦涛总书记明确提出了重庆“三个定位、一个目标、四个任务”的发展大计，重庆成为中国第一个内陆港，为重庆直辖十年后的发展指引了方向。 2.1.1重庆市房地产行业趋势预测80%的土地供应都将用于建设普通商品住房，并鼓励开发商开发低价位、中小户型房产。45%左右，而根据“十一五”规划，未来5年内重庆市城市化率将达到52%，每年城镇化率增幅将维持在1.5年百分点以上，而每年从农村进城人口将近50万，住房需求仍比较大。 24.3平方米，但与重庆市“十一五”规划确定的目标还有差距，到2010年末期，城镇居民的人均住房面积在现有的基础上增加了3.7平方米，达到28平方米；到2020年，最终实现城镇人均住房面积35平方米的目标。 国家宏观地产政策的打压，重庆市整体房地产市场陷入低迷状态。经过阵痛，许多发展商都对自己项目的开发、设计、建设、营销、管理等方面进行了或多或少的调整、改进，的重庆房地产行业必将迎来一个全新的阶段。 融资渠道渐趋多样化，加息微调仍可能。 土地供应减少对市场的影响开始显现。 开发投资增速减缓。 房地产价格不可能大幅降低，可能性最大。 板块带动区域发展 大盘时代，争抢蛋糕 商业地产全面交锋，残酷竞争，必有所伤 营销复归理性 小户型 2.1.2重庆市房地产市场前景分析预测 良好的投资潜力孕育房地产投资空间需求市场将进一步扩大产品。 2.2潼南房地产业分析土地市场走势 潼南县可供开发的土地资源较为丰富，对房地产开发较为有利；而潼南县老城滨江片区，旧城改造相对较多，地块较多，景观良好，是房地产开发的有利因素，同时也是房地产开发的难点所在。目前老邮政局和盐家垭口的两个旧城拆迁改造项目均已通过规划立项，预计在未来两年内，该区域持续放量将逐渐增大。与此同时，在土地的供应量上，由于旧城改造，土地的开发量也逐渐增多。发展方向走势 潼南在未来的1-3年内，房地产开发主要集中在滨江路片区。这些区域，无论其配套设施，还是交通状况，都在不断完善，特别是滨江路片区，将逐渐成为潼南楼市新的亮点。越来越吸引更多房地产开发企业的青睐。 潼南县未来的产品开发仍将以两房、三房为主，建筑面积在75-110㎡的户型最有市场产品形态更为丰富滨江路片区以高层为主，其他区域以高层与小高层相结合。   对EE创业的要求  2.3潼南房地产业产业结构分析  2.3.2潜在进入者威胁分析 影响因素 威胁EE进入的 因素分析 其它潜在进入者 对EE的威胁 EE应对策略的 初步思路 进入壁垒 规模经济 EE开发能力不足 大规模开发能力强 小规模或选择与政府合作扩大规模