房地产设计任务书.doc

设计任务书 目 录 一、项目基本情况 二、项目定位 三、开发理念 四、项目技术经济指标 五、总体规划原则 六、交通组织原则 七、景观规划原则 八、单体设计原则 九、户型设计原则 十、提交设计文件要求 十一、进度安排 十二、附件 必须严格按国家设计规范、技术规程及重庆地区的有关规定进行方案设计并满足重庆市永川区规划局关于永川新城区G-6-1地块《建设项目规划设计条件意见书》（永规地设（2010）字13号）的要求。方案设计前设计师应到现场进行现场踏察，以全面了解现场及周边详情。 1．项目概况 1）项目位置 本项目位于，临西、侧临。地面积平方米，地形方正，势（）。 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 二、项目定位 1．客户定位 客户群为层，主要集中在35-50岁之间，以二次置业为主，在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。这里的主题主要包含在在两个方面，即营造“SPA”景观主题，倡导“SPA”生活理念，通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。 建筑风格在建筑外立面的一些主要部位通过一些传统的中式设计手法如对中式传统建筑符号的运用外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，体现“贵的”、“精制的”“可以传承的”的建筑品质。在首层商业的设计上尚应更中式化，住宅三层以下中式风格更浓烈一些，往上逐渐淡化。设计手法尤其在园林、景观的设计上。 4．物业类型高住宅、商务酒店、商业及配套。充分利用地段优势，营造一片独一无二的大型高档社区。并充分挖掘“SPA”的主题概念，赋予本项目时尚的、有品位休闲的文化气息。方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。注重提高住宅的实用率。 规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。平方米平方米 3．配套设施 供电、消防、生化池等市政设施，警备室、垃圾收集点。 五、总体规划原则 1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系； 2．充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向； 3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系； 4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡； 5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点； 6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用； 7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）； 8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式车库外，其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式/半开敞式车库； 9．其它 六、交通组织原则 1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流； 2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离； 3．保证消防车道及扑救面对坡度的要求； 4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计； 5．住宅与车库之间要建立方便的联系； 6．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。 七、景观设计原则 1.结合项目主题文化进行环境设计； 2.营造与众不同、具冲击力的个性化产品； 3.把握小区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖点； 4．处理好各种环境空间的有机组合与过渡； 5．注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次； 6．多层次的立体景观设计； 7．其它 八、单体设计原则 1．结合项目主题文化确定建筑风格； 2．充分发挥色彩与材料质感的装饰作用； 3．多角度、多层次体现人性化住宅设计； 4．建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的住宅要进行独立设计，作为一个重