房屋主体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准.docVIP

房屋主体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准 1??地基基础 观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。 每年进行一次全面观测，发现问题报告产权和上级主管单位 。2 梁、柱、板主体 无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋露等。 发现问题随时修补，每年进行一次全面检查。 3 墙体、墙面喷涂均匀，饰面板（砖）安装（砌贴），牢固，表面平整、洁净，色泽协调一致。 每年全面检查一次，大理石条砖、瓷面砖墙体墙面5年清洗一次，马赛克外墙面8年清洗一次，室外要涂墙体,墙面8年喷涂一次，室内楼道、楼梯墙面3-4年全面修补、粉刷或涂油漆一次 。4 顶棚 抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。 发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3—4年全面修补刷漆一次 。5 楼梯、扶手 无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。 发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3—4年全面修补刷油漆一次 。6 公共门窗门：单元门、防火门窗：塑钢（推拉、平开）、百叶窗 牢固、平整、美观，无锈蚀，开关灵活，接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全。 发现问题按原样及时修复，1年全面检查和保养一次，木门2年油漆一次 。7 屋面隔热层、防水层 屋面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝没膏紧贴，天沟、落