湖州市中心城区商业步行街项目策划提案.pptVIP

建设用地平衡表 地块 北组团 中心组团 南组团 合计 用地面积 4346㎡ 1105+18979㎡ 1400+862㎡ 26975㎡ 设定容积率 6 1.8 1.8 —— 建筑面积 26094㎡ 36151㎡ 4071㎡ 66316㎡ 按照目前的开发用地条件和容积率计算,中心组团和南组团的商业体量为40222平方米,酒店式公寓为26094平方米。 在加上之前的市场推导， 4万平方米的商业体量市场完全可以容纳！ 确保商业价值最大化的开发模型 设计核心元素建议 商业开发体量建议 商家选择及开店技术要求 消费者调查 区域发展 竞争对手分析 项目商圈分析 认识湖州 城市商业发展 开发策略 项目定位 街真正的街，应具有丰富多彩的形态和历史人文的回忆，街内丰富的形态，构成了属于城市的特定回忆… 真正的街必须具备和提供室外生活空间的乐趣，人要能够在其中行走，徜徉… 一般商业街的尺度，都控制在8—12米之间。临街面建筑高度1:1.2 步行街设计元素之一： 街 和传统的商业步行街不同,街可以进行切割\打碎\重组\再造，运用不同主题给以调剂和改变，寻找最适宜的街的尺度，制造最接近真实的街的形态。 步行街建议建设成一条尺度适宜，可逛可游，内容丰富，热闹的商业街，而商业街一定是要能让人心情愉快的。 步行街设计元素之一： 传统集中商业面临过剩，不能让步行街进入传统集中商业模式是“铺”的原点 步行街最大的特色就是“铺铺朝街”，并可以自由组合。 临街的商铺有更多机会与自然接触，走在街上，就可以看到铺子里的情形，，这本身就构成了一种独特的风景… 铺 院落不仅反映城市的风貌和特征，也反映着当地的生活状态；用民居的建筑文化符号和现代的建筑手段构成的现代院落正式体现商业时代最好的建筑形式… 院落具有了更大程度的开放性，街道也已不是单纯的行走空间，而人流连其中也是一种体验和休闲… 步行街设计元素之一： 院 景人与自然不再是简单的占有与被占有，而是“天人合一”做到“你中有我，我中有你”的境界，使人在自然中随意穿行和停留，不留任何痕迹… 在体验商业时代，我们不要制造自然，发现自然，而是要融入自然，拥有自然… 步行街设计元素之一： 景 景在设计时应注意建筑围合空间的领域感，是空间形态丰富中求统一，因此，设计时选择合理的空间形态。设置台阶、座椅等供人休息，设置雕塑、喷泉、花坛、水池以及有一定文化意义的雕塑小品供人欣赏。 广场具有共享空间的作用 广场称作露天的客厅，这座美丽的客厅，是共享空间发展过程中一个主要的高峰时期，在这个共享空间里，人们扩大交往，形成群体意识，克服自身的不足。 步行街设计元素之一： 广场 广场的地面处理 合理地选择铺装材料和铺图案。加强广场的图底关系，给人以尺度感。通过铺装图案将地面的行人、绿化、小品等联系起来，使广场更加有机。同时利用铺装材料限定空间，增加空间的可识别性，强化和衬托广场的主题。 确保商业价值最大化的开发模型 设计核心元素建议 商业开发体量建议 商家选择及开店技术要求 消费者调查 区域发展 竞争对手分析 项目商圈分析 认识湖州 城市商业发展 开发策略 项目定位 品牌商家开店要求 品牌 选址要求 面积 房产技术条件 其他 KFC 繁华商业街市，可见性好 350平方米（使用面积）。门面12米 层高3.5米；厨房区楼板负荷为450kg/m２,餐厅区活荷载为250 kg/m２；用电量200KW，独立上下水，隔油池 西餐厅 繁华商业街市，或商务区高雅路段，环境优雅，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。 400平方米 层高3.5米以上，独立出入通道，15~50个停车位； 西点房、面包房 繁华的区域型、社区型的商业街市上 80—120 层高不低于2.8米，门面宽度6米以上 中式餐饮 繁华街市 200—300 层高3.5米，独立上下水，有隔油池 服装服饰 繁华商业街市，可见性好 80—100 层高不低于2.8米，门面8米以上 精品百货主力店选址要求 精品百货： 位置：城市主商圈，可见性强 面积：8000—10000平方米、单层面积：2000—2500平方米，沿街面不低于30米 层高：首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m; 其他技术要求：柱间距不小于8米，楼板承重不低于450㎏/㎡、 其他配套设施: 扶梯、货梯、中央空调、专用停车位:50个以上 主题餐饮选址要求 必胜客： 位置：城市主商圈，可见性强 面积：单层450—480平方米、两层500平方米以上，不大于600平方米。 项目 内容 项目 内容 给排水 供水需要2分管。排水需要4分管。水压2.5——3.5公斤，保证每天20吨 暖通 需安装8台十匹机，有放置外机的地方。 供电 250千瓦 环保要求 满足正常的环保条件 供气 不详 宽带接入 需要 通风 留有排烟出口，可放通风