个人二手房屋贷款管理办法.docVIP

中国光大银行个人二手房屋贷款管理办法 第一章 总 则 第一条 为规范我行个人二手房屋贷款管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》、《个人贷款管理暂行办法》、《城市房地产转让管理规定》等有关法律、法规，制定本办法。 第二条 本办法所称个人二手房屋贷款是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。 第三条 二手房屋贷款种类同《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第三条。 第四条 本办法适用于我行所属分（支）机构办理的个人二手房屋贷款。 第二章 贷款的对象和条件 第五条 贷款对象和条件同《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第五条、第六条。 第三章 授信方式、额度、期限、利率及还款方式 第六条 授信方式同《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第七条。 第七条 贷款额度 二手房屋价格依据借款人所购房屋买卖合同价格或评估价格两者较低额确定，住房贷款、车位贷款在个人贷款前应对进行） 第十四条 贷款调查 （一）客户经理收集齐全借款人资料后，负责审定材料的完整性、真实性、合法性。客户经理须与借款人面谈，原则上应与卖方（含房屋共有权人）面谈或采用其他方式核实，从而充分了解借款人基本情况及其贷款用途真实性。 客户经理应重点调查如下内容： 1、按照《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第十八条“贷款调查要点”规定执行； 2、抵押品调查，包括：抵押房屋现状、房屋用途、房屋权属状况和交易价格调查； （二）对于商业用房贷款。客户经理应根据借款人购买商业用房用途（出租或经营），对商业用房的商业氛围、经营前景、借款人从业经验等方面有针对性地进行调查并撰写单独授信调查报告。 第十五条 抵押房屋评估 客户经理对初步授信审查合格的借款人，应组织我行认可的评估机构对抵押房屋进行评估并出具评估报告（符合免评估要求的除外），抵押物价格以该房产交易价或评估价的较低者为准。 （一）符合下列条件之一的房屋，可不予评估 1、贷款额度在400万元（含）内且不超过本次交易合同总价40%； 2、房龄在3年（含）以内。 （二）贷款额度在400万元（含）内且房龄在3－10年（含）内的房屋，可采取预评估。 （三）如贷款审查、审批人员对属于上述不予评估、预评估范围的房屋价格有异议，则可要求对房屋进行预评估或正式评估。 第十六条 贷款审查、审批 贷款审查、审批同《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第十九条。 第十七条 签订贷款合同、落实放款条件。 （一）审批通过后，根据终审批复意见，通知借款人、卖方、担保人当面签订相关贷款合同和担保合同等法律文本，并办理相关手续。 （二）合同签订后，买卖双方应及时办理交易房屋产权转移登记手续，取得产权过户收件收据和房产交易完税凭证后，须将上述单据送交客户经理，由客户经理或分行集中指定产权经办人员在取证日与买方一同或接受借款人的委托直接从房管部门领取借款人名下《房屋所有权证》。采取凭过户收件收据放款的，客户经理或分行集中指定产权经办人员还须参予办理产权过户手续，并直接从房管部门领取产权过户收件收据和房产交易完税凭证，保证交易过户真实。 （三）客户经理应办妥抵押财产的保险、公证等手续。相关要求同《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第二十一条。 第十八条 放款条件 贷款发放前，客户经理或抵押登记人员须根据审批意见落实相应放款条件。 （一）取得房屋所有权证过户收件收据和房产交易完税凭证（地方房产行政管理部门规定在领取转移登记到借款人名下房屋所有权证环节履行纳税义务的地区除外）；或 （二）取得转移登记到借款人名下《房屋所有权证》；或 （三）取得抵押登记收件收据；或 （四）取得房屋他项权证； 对于《房屋所有权证》和《土地使用权证》独立存在且房地产权属登记须分别到房产行政主管部门和土地管理机关办理的区域，分行在土地使用权证的转移登记和抵押登记风险可控情况下，可采取上述任一种放款条件。 抵押+过程控制担保方式的放款条件为：取得抵押登记收件收据。 对于借款人所购房屋上已设定抵押权利，且卖方须以借款人贷款资金赎楼的，分行可采取分次放款方式发放贷款，首次的赎楼资金的放款条件可参照《中国光大银行个人一手房屋贷款管理办法》第六章“转按揭贷款”第二十五条第五款执行，余款的放款条件须按照本条上述规定执行。 第十九条 贷款发放 上述授信条件及相关手续完成后，经营机构将整理完毕的单笔贷款或授信额度文件及其他资料移交分行放款审核中心。分行放款审核中心审核确认相关