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浅议精装修住宅特点和施工质量控制 　　摘 要：十几年来，我国的房地产业发展迅猛。全国各地的房产交易量逐年上升，房地产行业成为了我国经济增长的引擎。在大部分的出售的商品房总，90%都是为经过初步装修的，也就是我们俗称的“毛坯房”。购买者在获得房产的使用权后，需要对房产进行二次装修。现实中，毛坯房的存在有各不利的因素，所以我国近几年政府一直在大力提倡精装修房。本文主要探讨我国精装修房的一些特色和对于精装修房的施工控制工作。并为未来大规模的推广精装修房提供参考经验。 关键词：精装修房；特点；施工质量 中图分类号： TV523 文献标识码： A 文章编号： 近几年房市火爆，推动了房价的进一步升高。由此也带动了另外一个市场的活跃。即商品房装修业。人们的生活节奏越来越快，购房者在购房之后的装修确实也是困扰现代年轻人的一个头疼的大难题。一些开发商从中发现了商机，推出了一些高质量低成本的精装修房。这一商品房类型的推出，得到了市场的积极响应。但是对于精装修房的装修质量也越发关注起来。本文主要探讨精装修房的施工质量的控制和精装修房的一些特点。 一、精装修房的优点 （1）精装修房的市场定位是为了那些生活忙碌没有时间的人，特别是青年人。这些人生活节奏快，没有时间去管理装修。在一定程度上，精装修能给他们带来节约时间。 （2）由于绝大部分的购房者没有足够的资金去一次性付清购房款，所以大部分的购房者选择银行的购房按揭贷款。包含装修款的精装修同样也可以向银行申请贷款，这样可以装修款包含在购房贷款里面。很多的购房者在交完第一次购房款后，需要再花费资金进行装修。精装修房在这在一定程度上减轻购房者的经济负担。 （3）精装修房有利于环保，能减少建筑过程中的建筑垃圾和渣土。几乎100%的购房者在购买毛坯房之后，将建筑商安装的门窗、厨房、卫生间、电线、地面、水管等基础设施全部拆除，换成自己购买的装修材料。这样重复的装修，造成了大量的资源浪费，同时也产生巨大数量的垃圾。耗时耗力还浪费社会资源。自己装修的话，会产生很多的麻烦，在装修的时候，往往会对周围产生影响。比如各种施工噪音污染，各种装修材料尤其是油漆散发出的刺鼻的气味......这些问题在装修的过程中会影响很多的人。 （4）精装修房可以减少“过度装修”的风险。一些购房者没有建筑力学的概念，在装修的过程随意破坏建筑原有的受力结构。这不仅对自身的安全造成了隐患，还对其他的住户的安全造成了威胁。有的住户为改变户型，随意在承重墙上开凿门洞，随意改变住房的荷载，随意改造防火、通风设施等[1]。这些年，城市建设局和房管所最头疼的就是购房者的过度装修，而且常常屡禁不止。因此精装修房是可以避免很多的问题，有利于环保很人们对于健康的需求。同时这样做也符合国家现在大力倡导的可持续发展路线。精装修房可谓是利国利民，顺应时代潮流。 二、目前精装修房出现的问题 目前我国商品房市场精装修房所占的比例很低，约10%，这和欧美发达国家的80%实在没有什么可比性。同时，由于我国的精装修房的市场还不够成熟，常常产生很多的问题。最典型的就是一些装修承包商使用的装修材料有问题。很多的报纸上报道的比如使用甲醛超标的木地板，以及使用纸板做柜体和户内门的材料。同时一些精装修房还存在各种质量问题, 比如房屋地板不平、地砖内有空鼓，踩在上面明显的有种空洞。同时, 装修承包商在一些细节上处理不到位。比较突出和典型的就是室内某些地方处理的比较草率，油漆刷的不是很光亮，摸上去有粗糙感。有鉴于以上的各种问题，我们需要对精装修房的装修施工过程中的严格质量控制，努力的降低问题的发生率，以免以后产生不必要的纠纷。 三、对于精装修房质量管理和控制的几点建议 综合以上的相关的问题和实际情况，我们可以认为：人们对于精装修房最主要的投诉是对于装修材料的使用，大量的装修材料质量得不到保障。如何提高人们对于精装修房的信心，提高人们的购买欲和提高精装房在市场中所占的市场份额，首先需要做的是提高装修材料的质量，加强装修材料的监管力度。 1、严格选择装修材料的提供商 首先在供货商的选择上要认真的考察，具体的方面就是要认真参考对方是否有供货的资质，以及对方的产品质量和价格是否合理。其次就是要参考对方是否有良好的信誉和后续供货的能力。最后要考虑带自身的实际需求，对方的产品是否满足自身的需要。这些都是精装修房材料提供时必须考虑到的问题，也是保证房屋质量的前提。 2、控制材料采购过程 在确定相应的供货商之后，装修承包商需要对材料进行采购，在具体的采购方面也需要严格把关，具体的采购要求是：有室内装修公司向业主提供装修蓝图，在征得业主的同意之后，与供货商签订供货协议。在具体的协议上要明确一些几个点：首先要明确购买的产